Guide investissement

Appart. 5.93 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Saint-Étienne-de-Montluc

Pays de la Loire · 7 658 habitants

Rendement locatif attractif pour des logements compacts dans une ville périurbaine bien reliée à Nantes, avec des loyers soutenus et des prix d’entrée raisonnables.

Saint-Étienne-de-Montluc offre un cadre résidentiel calme à proximité de Nantes, avec un accès rapide aux grands axes et services. Le marché locatif y est relativement stable et les loyers restent raisonnables par rapport à Nantes. Ce rapport propose des repères clairs pour optimiser votre portefeuille: prix au m², loyers et quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Étienne-de-Montluc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Étienne-de-Montluc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Étienne-de-Montluc » : ~2 527 €/m², 5.93 % brut et ~4.15 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et jeunes actifs (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs locaux et fonds régionaux cherchant stabilité et potentiel de valorisation dans les zones périurbaines autour de Nantes.

Contexte marché à Saint-Étienne-de-Montluc

Rendement locatif attractif pour des logements compacts dans une ville périurbaine bien reliée à Nantes, avec des loyers soutenus et des prix d’entrée raisonnables.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nantes, cadre résidentiel et coût d'entrée encore modéré favorisent une gestion efficace et une bonne rotation des baux.

Données marché à Saint-Étienne-de-Montluc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 527 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 478 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.93 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et jeunes actifs (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et jeunes actifs

Appart. 5,14 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Proximité d'équipements éducatifs attire étudiants et jeunes pros. Demande locative soutenue pour des surfaces T1–T2 et petites maisons. Rotation possible, prévoir gestion adaptée et bail étudiant. Exposition moyenne à la vacance pendant les périodes de vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et jeunes actifs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et jeunes actifs	3 150 €	13.5 €	5.14 %
Quartier des Étangs	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Gare et proximité transports	3 150 €	13.0 €	4.95 %
Centre-ville	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Zone pavillonnaire des Côteaux	2 900 €	11.0 €	4.55 %
Bourg Nord	3 050 €	11.5 €	4.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 175 €, loyer mensuel indicatif 312 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 113 715 €, loyer mensuel indicatif 562 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 202 160 €, loyer mensuel indicatif 1 119 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 88 445 €, loyer mensuel indicatif 498 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'attractivité de Nantes et à la démographie locale; vigilance sur vacance saisonnière et sur les marchés très segmentés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Étienne-de-Montluc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs locaux et fonds régionaux cherchant stabilité et potentiel de valorisation dans les zones périurbaines autour de Nantes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et jeunes actifs (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Côteaux (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Étienne-de-Montluc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

113 715 €

+ 7 927 € notaire (est.)

Loyer mensuel

562 €

estimation marché

Rendement brut

5.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Étienne-de-Montluc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

223 020 €

+ 15 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 007 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Étienne-de-Montluc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Étienne-de-Montluc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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