Guide investissement

Appart. 5.27 % brut

Maison 4.16 % brut

Investir à Saint-Genis-Laval

Auvergne-Rhône-Alpes · 20 929 habitants

Rendement locatif attractif près de Lyon avec une diversité de quartiers et une rotation maîtrisée des biens.

Saint-Genis-Laval offre un potentiel locatif équilibré entre centres urbains proches et zones résidentielles. La demande est soutenue par la proximité de Lyon et les espaces étudiants ou jeunes actifs. Pour l'investisseur, l'équilibre rendement/risque se joue sur la rotation des surfaces et la gestion des charges.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Genis-Laval en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Genis-Laval).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Genis-Laval » : ~3 440 €/m², 5.27 % brut et ~3.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, sensibles à la gestion des petites surfaces et des biens familiaux.

Contexte marché à Saint-Genis-Laval

Rendement locatif attractif près de Lyon avec une diversité de quartiers et une rotation maîtrisée des biens.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Lyon et offre locative variée garantissant une demande soutenue.

Données marché à Saint-Genis-Laval

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 440 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 178 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 929

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.27 %, maison ~4.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,75 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Proximité transport en fera un quartier prisé des actifs et des travailleurs. Rotation des locataires généralement soutenue. Les charges liées aux infrastructures peuvent peser sur les loyers nets. Attention à la desserte et au niveau de services locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 800 €	23.0 €	5.75 %
Campus Lyon Est	4 600 €	22.0 €	5.74 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %
Pavillonnaire Ouest	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Pavillonnaire Est	4 100 €	17.5 €	5.12 %
Rive Nord/Parc des Jardins	4 300 €	18.0 €	5.02 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 000 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 154 800 €, loyer mensuel indicatif 680 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 275 200 €, loyer mensuel indicatif 1 354 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 400 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais et risques de vacance saisonnière dans certaines périodes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Genis-Laval : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, sensibles à la gestion des petites surfaces et des biens familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (4 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et quartiers proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Genis-Laval. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

154 800 €

+ 10 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

680 €

estimation marché

Rendement brut

5.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Genis-Laval (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

376 020 €

+ 25 275 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 303 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Genis-Laval). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Genis-Laval

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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