Guide investissement
Appart. 4.16 % brut
Maison 3.40 % brut
Investir à Saint-Georges-de-Didonne
Nouvelle-Aquitaine · 5 170 habitants
Le marché locatif y offre des opportunités sur les surfaces T2/T3 et les maisons pavillonnaires, avec des rendements attractifs malgré la saisonnalité.
Saint-Georges-de-Didonne est une ville balnéaire en Nouvelle-Aquitaine offrant un équilibre entre attractivité touristique et potentiel locatif résidentiel. Le marché bénéficie d'une demande saisonnière et résidentielle diversifiée, avec des loyers et des prix qui varient selon les quartiers. Cette fiche présente les quartiers et les perspectives pour investir en location.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Georges-de-Didonne » : ~4 147 €/m², 4.16 % brut et ~2.91 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare et proximité centre (4.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un mix rendement/risque modéré, prêt à gérer une exposition saisonnière ou à viser des locations longue durée en portefeuilles diversifiés.
Contexte marché à Saint-Georges-de-Didonne
Le marché locatif y offre des opportunités sur les surfaces T2/T3 et les maisons pavillonnaires, avec des rendements attractifs malgré la saisonnalité.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Emplacement balnéaire attractif et forte demande saisonnière offrant des opportunités de valorisation à moyen terme.
Données marché à Saint-Georges-de-Didonne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.16 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.40 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 170
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.16 %, maison ~3.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et proximité centre (4.29 %).
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