Guide investissement

Appart. 7.80 % brut

Maison 5.09 % brut

Investir à Saint-Gilles

Occitanie · 14 264 habitants

Le marché locatif de Saint-Gilles offre des loyers attractifs et une demande soutenue. Un investissement prudent privilégie les quartiers bien desservis et des biens bien entretenus.

Saint-Gilles présente une demande locative soutenue avec une offre variable selon les quartiers. Cet aperçu cible les biens appartement et maison pour maximiser le rendement et la stabilité du portefeuille. Les quartiers centraux et proches des transports offrent les meilleures opportunités pour un investisseur locatif prudent.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Gilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Gilles » : ~1 739 €/m², 7.80 % brut et ~5.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement avec tolérance à une rotation modérée, privilégie le centre et les zones proches des transports pour une offre locative stable.

Contexte marché à Saint-Gilles

Le marché locatif de Saint-Gilles offre des loyers attractifs et une demande soutenue. Un investissement prudent privilégie les quartiers bien desservis et des biens bien entretenus.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout majeur: une demande locative diversifiée et un coût d’acquisition raisonnable dans les quartiers bien desservis.

Données marché à Saint-Gilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 739 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 333 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 264

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.80 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,86 %Maison 7,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Synthèse secteur

La proximité du campus attire étudiants et du personnel administratif. Rotation plus forte mais loyers au mètre carré élevés pour les T2/T3. Demande soutenue tout au long de l’année universitaire, avec des pics en début et en fin de semestre. Les investisseurs doivent privilégier des baux flexibles et une gestion réactive pour limiter les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 100 €	15.5 €	8.86 %
Gare	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	12.5 €	8.33 %
Portes de Saint-Gilles	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Périphérie Sud	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 475 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 255 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 139 120 €, loyer mensuel indicatif 1 013 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 865 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 8.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de rotation élevée dans les secteurs étudiants et dépendance économique locale; vigilance sur les évolutions des loyers et des prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Saint-Gilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement avec tolérance à une rotation modérée, privilégie le centre et les zones proches des transports pour une offre locative stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec focus sur le quartier Centre-ville et Portes de Saint-Gilles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 255 €

+ 5 581 € notaire (est.)

Loyer mensuel

509 €

estimation marché

Rendement brut

7.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

209 970 €

+ 14 293 € notaire (est.)

Loyer mensuel

891 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Gilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Gilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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