Le marché locatif de Saint-Gilles offre des loyers attractifs par rapport au prix d’achat et un potentiel de croissance modeste mais durable. Investir ici peut combiner rendement et sécurité grâce à une mixité de quartiers.
Saint-Gilles présente une demande locative soutenue avec une offre variable selon les quartiers. Cet aperçu cible les biens appartement et maison pour maximiser le rendement et la stabilité du portefeuille. Les quartiers centraux et proches des transports offrent les meilleures opportunités pour un investisseur locatif prudent.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Gilles).
Le marché locatif de Saint-Gilles offre des loyers attractifs par rapport au prix d’achat et un potentiel de croissance modeste mais durable. Investir ici peut combiner rendement et sécurité grâce à une mixité de quartiers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement intéressant grâce à des loyers compétitifs et une demande locative stable, renforcée par la proximité des services et des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.76 %
moyenne ville
Population
14 264
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
7.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~7.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.86 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
La proximité du campus attire principalement des étudiants et du personnel administratif, avec une rotation plus fréquente mais des loyers élevés au mètre carré.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 2 100 € | 15.5 € | 8.86 % |
| Gare | 2 000 € | 14.0 € | 8.40 % |
| Zone pavillonnaire | 1 800 € | 12.5 € | 8.33 % |
| Portes de Saint-Gilles | 1 900 € | 13.0 € | 8.21 % |
| Périphérie Sud | 1 700 € | 11.5 € | 8.12 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 15.0 € | 7.83 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Gilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Gilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
7.76 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
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Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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