Guide investissement
Appart. 4.42 % brut
Maison 3.99 % brut
Investir à Saint-Grégoire
Bretagne · 9 837 habitants
Marché locatif dynamique grâce à la proximité avec Rennes, favorisant les small surfaces et les familles. Opportunité d'optimiser rendement via des appartements bien situés et des maisons calmes périphériques.
Saint-Grégoire, à proximité de Rennes, présente un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant stabilité et rendement. La demande est soutenue par une offre résidentielle variée et des commodités accessibles. Les quartiers bien situés autour des transports et des écoles offrent des opportunités de location longue durée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.09 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Grégoire » : ~3 557 €/m², 4.42 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare et hub de transport (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable via petites surfaces bien situées et maisons pavillonnaires autour de Rennes.
Contexte marché à Saint-Grégoire
Marché locatif dynamique grâce à la proximité avec Rennes, favorisant les small surfaces et les familles. Opportunité d'optimiser rendement via des appartements bien situés et des maisons calmes périphériques.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Rennes et offre résidentielle diversifiée qui soutient la location longue durée.
Données marché à Saint-Grégoire
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.42 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.99 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 837
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~3.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et hub de transport (4.50 %).
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