Rentabilité locative attractive avec des loyers maîtrisés et une forte demande résidentielle. Un mix appartements et pavillons dans des quartiers variés offre des opportunités de diversification.
Saint-Julien-les-Villas bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec Troyes et ses services. Le parc immobilier offre des appartements et pavillons bien situés près des écoles et commerces. Le potentiel de rendement est attractif pour un investisseur locatif souhaitant une gestion pragmatique.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 56/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Julien-les-Villas).
Rentabilité locative attractive avec des loyers maîtrisés et une forte demande résidentielle. Un mix appartements et pavillons dans des quartiers variés offre des opportunités de diversification.
Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité d'un centre urbain attractive avec services et réseau de transports, générant une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 614 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.87 %
moyenne ville
Prix moyen
1 860 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.85 %
moyenne ville
Population
6 745
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 56 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.87 %, maison ~6.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.47 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche de la gare, attractif pour les navetteurs et étudiants. Loyers modérés et offre locative soutenue, avec une légère volatilité liée à la desserte.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Périphérique Est | 1 500 € | 10.5 € | 8.40 % |
| Campus/Écoles | 1 900 € | 13.0 € | 8.21 % |
| Nord résidentiel | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 40 350 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 9.87 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 72 630 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 129 120 €, loyer mensuel indicatif 1 189 €, soit environ 11.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 56 490 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 11.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Julien-les-Villas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
72 630 €
+ 5 209 € notaire (est.)
Loyer mensuel
597 €
estimation marché
Rendement brut
9.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Julien-les-Villas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
167 400 €
+ 11 477 € notaire (est.)
Loyer mensuel
956 €
estimation marché
Rendement brut
6.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Julien-les-Villas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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