Rentabilité locative attractive avec des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue. Opportunité de diversification avec appartements et pavillons dans des quartiers variés.
Saint-Julien-les-Villas, commune du Grand Est proche de Troyes, bénéficie d'une demande locative soutenue. Le marché propose des appartements et maisons bien positionnés près des services et écoles. Cet ensemble offre un potentiel de rendement attractif tout en restant lisible pour une gestion locative efficace.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 56/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Julien-les-Villas).
Rentabilité locative attractive avec des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue. Opportunité de diversification avec appartements et pavillons dans des quartiers variés.
Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Troyes et desserte routière, avec une demande locative soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.89 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.91 %
moyenne ville
Population
6 745
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 56 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.89 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.47 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier proche de la gare, attractif pour les navetteurs et étudiants. Loyers modérés et offre locative soutenue, avec une légère volatilité liée à la desserte.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Périphérique Est | 1 500 € | 10.5 € | 8.40 % |
| Campus/Écoles | 1 900 € | 13.0 € | 8.21 % |
| Nord résidentiel | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Julien-les-Villas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
7.90 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Julien-les-Villas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 500 €
+ 11 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.91 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Julien-les-Villas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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