Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Saint-Junien

Nouvelle-Aquitaine · 11 387 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue; privilégier les biens au centre-ville et près de la gare pour optimiser rendement et vacance.

Saint-Junien offre un cadre de vie agréable en Nouvelle-Aquitaine avec un marché locatif accessible par rapport aux grandes villes. Les prix au m² restent raisonnables et les loyers permettent des rendements attractifs pour l'investisseur locatif classique. Cette fiche synthétise prix, loyers et quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Saint-Junien en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Junien).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Junien » : ~1 900 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant une stabilité de rendement et une gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Saint-Junien

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue; privilégier les biens au centre-ville et près de la gare pour optimiser rendement et vacance.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et demande locative soutenue, avec des prix d'achat encore raisonnables pour la région.

Données marché à Saint-Junien

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 387

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 7,76 %Maison 7,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par les étudiants et jeunes actifs; rendement potentiellement élevé sur petites surfaces, avec une rotation locative fréquente. L'offre peut être limitée hors période universitaire, il faut sécuriser les baux et la gestion.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Portes de la ville	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Zone pavillonnaire des Vieilles Vignes	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la vacance ponctuelle et dépendance à l'emploi local; marché modeste peut limiter les hausses des loyers et des prix.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Junien : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant une stabilité de rendement et une gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vieilles Vignes (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison de ville en zone gare; privilégier surfaces 25–60 m² pour appartement et 60–150 m² pour maison

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Junien. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Junien (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Junien). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Junien

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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