Guide investissement
Appart. 9.05 % brut
Maison 7.40 % brut
Investir à Saint-Junien
Nouvelle-Aquitaine · 11 387 habitants
Le marché locatif de Saint-Junien présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités autour du centre et des zones desservies par la gare. Investir dans des biens bien situés peut offrir une rotation stable et un potentiel de valorisation raisonnable.
Saint-Junien, située en Nouvelle-Aquitaine, offre un marché locatif stable avec des prix d’achat encore raisonnables. Le territoire bénéficie d’une demande locative soutenue et d’un réseau de transports et commerces accessible. Cette fiche synthétise prix au m², loyers et quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.05 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Junien » : ~1 210 €/m², 9.05 % brut et ~6.33 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant stabilité et rotation modérée, favorable à une gestion locative fiable.
Contexte marché à Saint-Junien
Le marché locatif de Saint-Junien présente un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités autour du centre et des zones desservies par la gare. Investir dans des biens bien situés peut offrir une rotation stable et un potentiel de valorisation raisonnable.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et demande locative soutenue, avec des prix d’achat encore accessibles sur la région.
Données marché à Saint-Junien
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.05 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.40 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.05 %, maison ~7.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.76 %).
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