Guide investissement

Appart. 8.04 % brut

Maison 3.49 % brut

Investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Guyane · 50 250 habitants

Rendement locatif attractif et demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des opportunités pour un mix appartements/maisons.

Saint-Laurent-du-Maroni offre un potentiel solide pour l'investisseur locatif. La ville bénéficie d'une population croissante et d'une demande diversifiée autour du centre et des infrastructures desservies. Les quartiers centraux et les zones pavillonnaires présentent des opportunités, avec une certaine stabilité attendue dans les périphéries.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

8.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Laurent-du-Maroni en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Laurent-du-Maroni).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Laurent-du-Maroni » : ~2 510 €/m², 8.04 % brut et ~5.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant des flux locatifs stables et une exposition au marché guyanais, idéal pour un mix de petites surfaces en centre et de maisons en périphérie.

Contexte marché à Saint-Laurent-du-Maroni

Rendement locatif attractif et demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des opportunités pour un mix appartements/maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut historique solide autour de 7,5% et diversité des quartiers offrant stabilité et potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Laurent-du-Maroni

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

50 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 510 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 793 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.49 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.04 %, maison ~3.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,85 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif urbain fort avec demande soutenue pour les appartements et petites surfaces. Loyers élevés et flux locatif régulier. Risques: pression sur les prix et vacance en période de ralentissement économique. Rendement attractif grâce à l'accessibilité et à l'offre commerciale dense.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 600 €	17.0 €	7.85 %
Rive du Maroni	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Gare	2 550 €	16.0 €	7.53 %
Pavillonnaire Sud	2 200 €	13.0 €	7.09 %
Campus	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Pavillonnaire Nord	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme Saint-Laurent-du-Maroni, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 950 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 750 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 850 €, loyer mensuel indicatif 671 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 800 €, loyer mensuel indicatif 1 506 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et des aides publiques; sensibilité à l'économie locale et à la vacance dans les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Laurent-du-Maroni : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant des flux locatifs stables et une exposition au marché guyanais, idéal pour un mix de petites surfaces en centre et de maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires en périphérie; mix de T1-T2 en centre et pavillons familiaux en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Saint-Laurent-du-Maroni (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~5.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Laurent-du-Maroni. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 950 €

+ 7 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

756 €

estimation marché

Rendement brut

8.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Laurent-du-Maroni (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

521 370 €

+ 34 889 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 517 €

estimation marché

Rendement brut

3.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Laurent-du-Maroni). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Faut-il investir à Saint-Laurent-du-Maroni en 2026 ?

Saint-Laurent-du-Maroni présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 8.04 %. Le score de tension (62/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : intermédiaire.

Quel budget prévoir pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Avec un prix moyen de 2 510 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 125 500 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Parmi les quartiers analysés, Centre-ville se distingue avec un rendement estimé à 7.85 % brut. Profil locatif urbain fort avec demande soutenue pour les appartements et petites surfaces. Loyers élevés et flux locatif régulier. Risques: pression sur les prix et vacance en période de ralentissement économique. Rendement attractif grâce à l'accessibilité et à l'offre commerciale dense.

Cash-flow ou plus-value : quel arbitrage à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Sur un marché intermédiaire, le rendement brut (~8.0 %) et le ticket d’entrée (~2 510 €/m²) se combinent souvent. Clarifiez votre horizon : cash-flow court terme vs valorisation — le simulateur compare les deux avec le même bien.

Travaux et DPE : quel impact à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Un prix au m² attractif peut cacher des travaux ou un DPE pénalisant pour la mise en location. Intégrez budget travaux et loyer réaliste dans la simulation avant d’acheter « au rendement » affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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