Guide investissement

Appart. 7.50 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Guyane · 50 250 habitants

Rendement locatif attractif et demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des opportunités pour un mix appartements/maisons.

Saint-Laurent-du-Maroni offre un potentiel solide pour l'investisseur locatif, grâce à une population croissante et une demande diversifiée autour du centre et des zones desservies. Les quartiers centraux et les zones proches des transports présentent des opportunités, tandis que les pavillons périphériques apportent stabilité à long terme. Attention toutefois à l'évolution des infrastructures et à la sensibilité économique locale qui peut influencer les loyers et les prix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Laurent-du-Maroni en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Laurent-du-Maroni).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Laurent-du-Maroni » : ~2 400 €/m², 7.50 % brut et ~5.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant des flux locatifs stables et une exposition au marché guyanais, idéal pour un mix de petites surfaces en centre et de maisons en périphérie.

Contexte marché à Saint-Laurent-du-Maroni

Rendement locatif attractif et demande soutenue dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des opportunités pour un mix appartements/maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut historique solide autour de 7,5% et diversité des quartiers offrant stabilité et potentiel de valorisation.

Données marché à Saint-Laurent-du-Maroni

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

50 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.50 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,85 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif urbain fort avec demande soutenue pour les appartements et petites surfaces. Loyers élevés et flux locatif régulier. Risques: pression sur les prix et vacance en période de ralentissement économique. Rendement attractif grâce à l'accessibilité et à l'offre commerciale dense.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 600 €	17.0 €	7.85 %
Rive du Maroni	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Gare	2 550 €	16.0 €	7.53 %
Pavillonnaire Sud	2 200 €	13.0 €	7.09 %
Campus	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Pavillonnaire Nord	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 8.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et des aides publiques; sensibilité à l'économie locale et à la vacance dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Laurent-du-Maroni : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant des flux locatifs stables et une exposition au marché guyanais, idéal pour un mix de petites surfaces en centre et de maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec préférence pour studios et T2 en centre et pavillons familiaux en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.25 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Laurent-du-Maroni. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Laurent-du-Maroni (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Laurent-du-Maroni). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Laurent-du-Maroni

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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