Guide investissement

Appart. 7.21 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Saint-Loubès

Nouvelle-Aquitaine · 10 005 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune en croissance: proximité des agglomérations, prix au mètre carré plus accessibles que Bordeaux, et un flux locatif stable.

Saint-Loubès offre un cadre de vie agréable à proximité de Libourne et de Bordeaux, avec un marché locatif soutenu par des zones résidentielles bien desservies. Les appartements T3–T4 et les maisons de village restent prisés par les familles et les jeunes actifs, soutenus par des liaisons routières efficaces. La demande est soutenue par une offre compétitive et un cadre viticole attractif pour stabilité et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Loubès).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Loubès » : ~2 246 €/m², 7.21 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Vignes (périphérie rurale) (5.74 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec risque modéré, idéal pour familles et investisseurs locaux.

Contexte marché à Saint-Loubès

Rendement locatif attractif dans une commune en croissance: proximité des agglomérations, prix au mètre carré plus accessibles que Bordeaux, et un flux locatif stable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne lisibilité du parc locatif et demande familiale; prix encore raisonnables par rapport à l'agglomération bordelaise.

Données marché à Saint-Loubès

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 246 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 458 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 005

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.21 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Vignes (périphérie rurale) (5.74 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Vignes (périphérie rurale)

Appart. 5,74 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Cadre rural et résidentiel calme, attractif pour les familles. Demande moins volatile et valorisation plus lente, avec des loyers plus bas mais stables. Cible privilégiée pour les locations longue durée et les familles cherchant espace et tranquillité. Risque démographique et évolutions liées à l'agriculture locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Vignes (périphérie rurale)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Vignes (périphérie rurale)	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Campus Le Bourg	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Zone commerciale La Côte	2 700 €	12.2 €	5.42 %
Zone pavillonnaire Les Vergnes	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare	3 050 €	13.0 €	5.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 150 €, loyer mensuel indicatif 337 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 101 070 €, loyer mensuel indicatif 607 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 179 680 €, loyer mensuel indicatif 1 209 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 610 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des cycles agricoles/viticoles et à l'attractivité limitée du pôle urbain sans ligne de transport majeure.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Loubès : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec risque modéré, idéal pour familles et investisseurs locaux.
Par quel quartier commencer: Les Vignes (périphérie rurale) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre-ville et maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Loubès. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

101 070 €

+ 7 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

607 €

estimation marché

Rendement brut

7.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Loubès (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

221 220 €

+ 15 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 000 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Loubès). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Loubès

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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