Guide investissement
Appart. 9.42 % brut
Maison 5.69 % brut
Investir à Saint-Marcel
Bourgogne-Franche-Comté · 6 199 habitants
Le marché locatif de Saint-Marcel allie accessibilité des prix et loyers attractifs, avec des quartiers dynamiques et une demande stable.
Saint-Marcel est une ville moyenne en Bourgogne-Franche-Comté offrant une base solide pour l’investissement locatif. Les loyers et les prix restent accessibles et la demande locative est soutenue, notamment dans les quartiers bien desservis. Ce dossier présente une cartographie des quartiers et les opportunités d’achat adaptées à votre profil d’investisseur.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Marcel » : ~1 498 €/m², 9.42 % brut et ~6.59 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus et commerces (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement-sûreté et à ceux désirant diversifier leur portefeuille avec des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire.
Contexte marché à Saint-Marcel
Le marché locatif de Saint-Marcel allie accessibilité des prix et loyers attractifs, avec des quartiers dynamiques et une demande stable.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue grâce à la localisation et à la desserte; potentiel de valorisation grâce à des projets de développement.
Données marché à Saint-Marcel
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.42 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.69 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 199
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.42 %, maison ~5.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (7.89 %).
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