Guide investissement

Appart. 7.43 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Saint-Marcel

Bourgogne-Franche-Comté · 6 199 habitants

Le marché locatif de Saint-Marcel allie accessibilité des prix et loyers attractifs, avec des quartiers dynamiques et une demande stable.

Saint-Marcel demeure une ville moyenne offrant une base solide pour l’investissement locatif. Les loyers et les prix sont raisonnables et la demande locative est soutenue, notamment dans les quartiers centraux et bien desservis. Ce dossier présente une cartographie des quartiers, des chiffres clés et des opportunités d’achat selon votre profil d’investisseur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Marcel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Marcel » : ~2 100 €/m², 7.43 % brut et ~5.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs cherchant un équilibre rendement-sécurité et à ceux souhaitant diversifier leur portefeuille avec des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Saint-Marcel

Le marché locatif de Saint-Marcel allie accessibilité des prix et loyers attractifs, avec des quartiers dynamiques et une demande stable.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à la localisation et à la desserte; potentiel de valorisation grâce à des projets de développement.

Données marché à Saint-Marcel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 199

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.43 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 7,89 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,8 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Zone étudiante avec demande soutenue pour petites surfaces; rotation fréquente mais rendement stable. Offres de location dynamiques grâce à la proximité des établissements et des commerces. Prévoir des investissements énergétiques et une gestion de charges pour optimiser le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 100 €	13.8 €	7.89 %
Centre administratif	2 150 €	13.7 €	7.65 %
Rive de la Saône	2 050 €	13.0 €	7.61 %
Gare et transports	2 200 €	13.5 €	7.36 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	11.5 €	7.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 8.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les zones estudiantiles et dépendance à l’évolution économique locale; coûts d’entretien et de travaux énergétiques à anticiper.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Marcel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs cherchant un équilibre rendement-sécurité et à ceux souhaitant diversifier leur portefeuille avec des biens en centre-ville et en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches transports; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Marcel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Marcel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Marcel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Marcel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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