Marché locatif attractif grâce à la proximité de Nantes et à une offre de logements adaptée à la demande familiale. Ciblage de T3–T4 dans les quartiers bien desservis pour optimiser rendement et gestion.
Saint-Mars-du-Désert présente un mix résidentiel calme et accessible, à proximité de Nantes. La démographie croissante et la demande locative soutenue soutiennent les perspectives d'investissement. Ce rapport synthétise les indicateurs clés et les quartiers propices à l'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.50 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Mars-du-Désert).
Marché locatif attractif grâce à la proximité de Nantes et à une offre de logements adaptée à la demande familiale. Ciblage de T3–T4 dans les quartiers bien desservis pour optimiser rendement et gestion.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des transports et cadre de vie agréable attirant les locataires, soutenant la stabilité des loyers et des taux d’occupation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.00 %
moyenne ville
Prix moyen
2 397 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.77 %
moyenne ville
Population
5 299
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.00 %, maison ~5.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (4.65 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur bien desservi par les transports et les liaisons régionales. Bonne demande pour les baux longs et le locatif meublé; risques liés à la voirie et à l’offre de parking.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et transports | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Zone campus/étudiant | 2 900 € | 10.5 € | 4.34 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 12.0 € | 4.24 % |
| Pôle commercial nord | 3 200 € | 11.0 € | 4.13 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 194 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Mars-du-Désert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 9 930 € notaire (est.)
Loyer mensuel
600 €
estimation marché
Rendement brut
5.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Mars-du-Désert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
215 730 €
+ 14 674 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 037 €
estimation marché
Rendement brut
5.77 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Mars-du-Désert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Mars-du-Désert.
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