Guide investissement

Appart. 6.84 % brut

Maison 4.79 % brut

Investir à Saint-Martin-de-Crau

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 729 habitants

Rendement locatif attractif sur petites surfaces en centre et proches infrastructures. Opportunité d’assurer rendement et valorisation dans une zone en développement.

Saint-Martin-de-Crau offre un marché locatif soutenu par une desserte régionale et une demande résidente stable. Les loyers et les prix restent raisonnables comparés aux grandes métropoles, offrant des opportunités de rendement attractives. Ce dossier propose une cartographie des quartiers et des repères pour investir de manière rentable et durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saint-Martin-de-Crau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-de-Crau).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Martin-de-Crau » : ~2 548 €/m², 6.84 % brut et ~4.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Écoles (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable sur le long terme, avec sensibilité à la localisation et à la proximité des services.

Contexte marché à Saint-Martin-de-Crau

Rendement locatif attractif sur petites surfaces en centre et proches infrastructures. Opportunité d’assurer rendement et valorisation dans une zone en développement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée attractifs et diversification entre appartements et maisons; forte demande locative dans les quartiers étudiants et résidentiels.

Données marché à Saint-Martin-de-Crau

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 548 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 258 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 729

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.84 %, maison ~4.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Écoles (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus / Écoles

Appart. 7,38 %Maison 7,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et jeunes professionnels pour T2/T3. Loyers au m2 solides dans ce secteur, taux d’occupation élevé en période scolaire. Risques saisonniers et dépendance au rythme universitaire; opportunités via logements meublés et prestations proches des écoles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Écoles	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire des Oliviers	1 850 €	10.8 €	7.01 %
Zone Artisanale	2 000 €	11.1 €	6.66 %
Plateau Nord	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Quartier Saint-Pierre	2 100 €	11.3 €	6.46 %
Gare	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Centre-ville	2 150 €	11.0 €	6.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 700 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 114 660 €, loyer mensuel indicatif 654 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 203 840 €, loyer mensuel indicatif 1 302 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 180 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration des loyers sur le résidentiel et à la dépendance à l'économie locale; sensibilité aux variations saisonnières et à la démographie.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Martin-de-Crau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable sur le long terme, avec sensibilité à la localisation et à la proximité des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Écoles (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Oliviers (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et campus; maisons pavillonnaires dans les zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-de-Crau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

114 660 €

+ 7 989 € notaire (est.)

Loyer mensuel

654 €

estimation marché

Rendement brut

6.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-de-Crau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

293 220 €

+ 19 799 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-de-Crau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Martin-de-Crau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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