Guide investissement

Appart. 6.58 % brut

Maison 4.44 % brut

Investir à Saint-Martin-le-Vinoux

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 825 habitants

Marché locatif attractif autour de Grenoble, avec une demande stable et des opportunités de valorisation selon le quartier.

Saint-Martin-le-Vinoux offre une proximité directe avec Grenoble et un cadre résidentiel attractif. Le marché présente une dynamique mesurée entre croissance et stabilité, avec des quartiers variés allant du centre historique à la zone pavillonnaire. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif dans le choix du bien et du quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Martin-le-Vinoux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Martin-le-Vinoux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Martin-le-Vinoux » : ~2 448 €/m², 6.58 % brut et ~4.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / zone étudiante (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et équilibre risque/rendement, privilégie biens bien localisés près des transports ou des pôles d’emploi.

Contexte marché à Saint-Martin-le-Vinoux

Marché locatif attractif autour de Grenoble, avec une demande stable et des opportunités de valorisation selon le quartier.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports, université et pôles d’emplois, avec une demande locative stable et une valorisation potentielle.

Données marché à Saint-Martin-le-Vinoux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 448 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 535 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.58 %, maison ~4.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / zone étudiante (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / zone étudiante

Appart. 6,00 %Maison 5,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs. Loyer moyen élevé pour les surfaces adaptées et besoin d'une gestion adaptée pour la vacance saisonnière. Risques liés à la saisonnalité, mais rendement courant et potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / zone étudiante	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Gare	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Nord-Est proche tramway	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Zone pavillonnaire sud	3 900 €	16.0 €	4.92 %
Rives du Drac / zone naturelle	3 700 €	15.0 €	4.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 200 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 160 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 195 840 €, loyer mensuel indicatif 1 202 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 680 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au cycle économique régional et à l’évolution des loyers; coûts d’entretien des biens en zones pavillonnaires et risques de vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Martin-le-Vinoux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et équilibre risque/rendement, privilégie biens bien localisés près des transports ou des pôles d’emploi.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / zone étudiante (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rives du Drac / zone naturelle (3 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien localisés près des transports et commerces; maisons de ville en zones pavillonnaires bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Martin-le-Vinoux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 160 €

+ 7 691 € notaire (est.)

Loyer mensuel

604 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Martin-le-Vinoux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

318 150 €

+ 21 448 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 176 €

estimation marché

Rendement brut

4.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Martin-le-Vinoux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Martin-le-Vinoux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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