Guide investissement

Appart. 5.80 % brut

Maison 7.03 % brut

Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 631 habitants

Rentabilité locative solide avec une offre diversifiée (T2–T3 et pavillons) et une stabilité démographique.

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume offre un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente des loyers et prix au m² mesurés à confortables, avec une demande équilibrée entre centre et zones résidentielles. Cette ville offre des opportunités de valorisation grâce à des travaux énergétiques et à l'amélioration des services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.06 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maximin-la-Sainte-Baume).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume » : ~2 860 €/m², 5.80 % brut et ~4.06 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification entre centre et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Rentabilité locative solide avec une offre diversifiée (T2–T3 et pavillons) et une stabilité démographique.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique stable et coût d'acquisition raisonnable, avec potentiel d'améliorations énergétiques et parking.

Données marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 860 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 576 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 631

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.80 %, maison ~7.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (5.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerces

Appart. 5,79 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et flux quotidien important autour des gares et commerces. Location quasi systématique pour travailleurs et voyageurs, avec des loyers soutenus. Rendements raisonnables mais coût d'acquisition modéré et exposition potentielle à des travaux d'infrastructure.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Zone commerciale Sud	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire (Les Oliviers)	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Quartier résidentiel Est	2 500 €	11.0 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 500 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 700 €, loyer mensuel indicatif 622 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 800 €, loyer mensuel indicatif 1 238 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 100 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et risques liés à la réglementation des loyers et à la saisonnalité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification entre centre et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (5.79 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier résidentiel Est (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.06 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 700 €

+ 8 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

622 €

estimation marché

Rendement brut

5.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

231 840 €

+ 15 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 359 €

estimation marché

Rendement brut

7.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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