Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 631 habitants

Rentabilité locative solide grâce à une offre variée (T2–T3 et pavillons). Diversification possible selon les quartiers tout en restant proche des commodités.

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume offre un cadre provençal attractif avec une dynamique locative stable. Le marché présente des prix au m² raisonnables et une demande équilibrée entre centre-ville et zones résidentielles. Cet investissement peut offrir sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maximin-la-Sainte-Baume).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires; adaptée pour un portefeuille équilibré avec risque maîtrisé.

Contexte marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Rentabilité locative solide grâce à une offre variée (T2–T3 et pavillons). Diversification possible selon les quartiers tout en restant proche des commodités.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique démographique stable et coût d'acquisition raisonnable, complété par un potentiel d'améliorations énergétiques et de stationnement.

Données marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 631

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (5.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerces

Appart. 5,79 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et flux de passages réguliers. Location quasi systématique pour travailleurs et voyageurs. Rendements raisonnables avec coûts d'acquisition modérés. Possibilité de mixité locative (studios et T2). Risques: cyclicité du trafic et travaux liés à la gare.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Zone commerciale Sud	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire (Les Oliviers)	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Quartier résidentiel Est	2 500 €	11.0 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à l'économie locale et à la réglementation encadrant les loyers, avec une exposition à la saisonnalité touristique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification entre centre-ville et zones pavillonnaires; adaptée pour un portefeuille équilibré avec risque maîtrisé.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (5.79 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier résidentiel Est (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles, avec préférence pour les biens bien situés près des commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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