Guide investissement

Appart. 5.04 % brut

Maison 5.20 % brut

Investir à Saint-Médard-en-Jalles

Nouvelle-Aquitaine · 32 538 habitants

Le marché locatif autour de Bordeaux est dynamique avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons bien situées; viser T2/T3 près des gares et commerces.

Saint-Médard-en-Jalles présente un marché résidentiel attractif près de Bordeaux, avec une diversité de quartiers allant du centre dynamique aux zones pavillonnaires calmes. Le profil locatif privilégie les T2/T3 en centre et près des gares, tout en offrant des opportunités pour les maisons dans les zones pavillonnaires. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs locatifs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Saint-Médard-en-Jalles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Médard-en-Jalles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Médard-en-Jalles » : ~3 558 €/m², 5.04 % brut et ~3.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (5.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil prudent recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme dans l’aire bordelaise.

Contexte marché à Saint-Médard-en-Jalles

Le marché locatif autour de Bordeaux est dynamique avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons bien situées; viser T2/T3 près des gares et commerces.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et accessibilité des transports soutiennent une demande locative solide et une valorisation potentielle.

Données marché à Saint-Médard-en-Jalles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 558 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 357 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 538

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.04 %, maison ~5.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (5.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 5,82 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes professionnels assurent une rotation régulière, particulièrement pour studios et T2. Potentiel de rendement élevé lorsque les loyers suivent l'influx d'étudiants. Bon équilibre entre rotation et stabilité sur le moyen terme si les baux sont bien gérés. Risque lié aux vacances universitaires et à la variabilité des inscriptions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	3 300 €	16.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 050 €	13.8 €	5.43 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone commerciale	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 950 €, loyer mensuel indicatif 373 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 160 110 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 640 €, loyer mensuel indicatif 1 338 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 530 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Régulation des loyers et évolution des normes; exposition à des zones à forte rotation et à des travaux d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saint-Médard-en-Jalles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil prudent recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme dans l’aire bordelaise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (5.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2/T3 en centre et zones proches gare, complété par des maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Médard-en-Jalles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

160 110 €

+ 10 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

672 €

estimation marché

Rendement brut

5.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Médard-en-Jalles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

302 130 €

+ 20 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 310 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Médard-en-Jalles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Médard-en-Jalles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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