Guide investissement

Appart. 5.46 % brut

Maison 5.19 % brut

Investir à Saint-Médard-en-Jalles

Nouvelle-Aquitaine · 32 538 habitants

Le marché locatif présente un rendement attractif dans les secteurs centraux et près des gares. Cible T2-T3 bien localisés pour optimiser rotation et loyers.

Saint-Médard-en-Jalles offre un marché résidentiel attractif à proximité de Bordeaux, avec une diversité de quartiers allant du centre dynamique aux zones pavillonnaires calmes. Le profil locatif privilégie les T2/T3 en centre et près des gares, tout en offrant des opportunités pour les maisons en zones pavillonnaires. Cet aperçu cible les investisseurs locatifs cherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Médard-en-Jalles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Médard-en-Jalles » : ~3 250 €/m², 5.46 % brut et ~3.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (5.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil prudent recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme dans l'aire bordelaise.

Contexte marché à Saint-Médard-en-Jalles

Le marché locatif présente un rendement attractif dans les secteurs centraux et près des gares. Cible T2-T3 bien localisés pour optimiser rotation et loyers.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et accessibilité des transports soutiennent une demande locative solide.

Données marché à Saint-Médard-en-Jalles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 538

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.46 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (5.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 5,82 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes professionnels assurent une rotation régulière. Apprécié pour les studios et T2; nécessite gestion des périodes de vacances et renouvellement des locataires. Potentiel de rendement intéressant lorsque les locataires restent à moyen terme. Le marché est sensible aux rythmes universitaires et aux variations annuelles du nombre d'étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	3 300 €	16.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 050 €	13.8 €	5.43 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone commerciale	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Centre-ville	3 600 €	15.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité des loyers et à l'évolution des régulations locales; exposition à des zones à forte rotation et à la vacance saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Médard-en-Jalles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil prudent recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme dans l'aire bordelaise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (5.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.82 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Médard-en-Jalles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 250 €

+ 11 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

5.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Médard-en-Jalles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Médard-en-Jalles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Médard-en-Jalles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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