Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Saint-Ouen-l'Aumône

Île-de-France · 25 023 habitants

Le parc locatif de Saint-Ouen-l'Aumône offre des rendements attractifs grâce à une demande variée et une desserte renforcée, tout en conservant des prix encore raisonnables.

Saint-Ouen-l'Aumône présente un marché résidentiel mixte, avec une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Pour l'investisseur locatif, les appartements bien situés et les maisons familiales offrent des rendements compatibles avec les loyers locaux, tout en bénéficiant d'une desserte en transport. La tension du marché est modérée et la vacance reste faible.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Saint-Ouen-l'Aumône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Ouen-l'Aumône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Ouen-l'Aumône » : ~3 600 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement sur le long terme dans une ville proche de Paris, avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Saint-Ouen-l'Aumône

Le parc locatif de Saint-Ouen-l'Aumône offre des rendements attractifs grâce à une demande variée et une desserte renforcée, tout en conservant des prix encore raisonnables.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et des pôles urbains, avec une demande locative diversifiée et des loyers encore raisonnables.

Données marché à Saint-Ouen-l'Aumône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 023

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 6,67 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le quartier gare offre un accès rapide vers Paris et pôles urbains; forte demande grâce aux navettes/trains. Loyers compétitifs; turnover dynamique. Importance d'une gestion locative précise et des baux bien calibrés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Campus / Zone universitaire	3 800 €	19.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Centre-ville	4 800 €	22.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance potentielle à la voiture dans les zones pavillonnaires et rotation plus élevée autour des zones campus; exposition aux fluctuations économiques locales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Ouen-l'Aumône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement sur le long terme dans une ville proche de Paris, avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre/gare) et maison familiale en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Ouen-l'Aumône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Ouen-l'Aumône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Ouen-l'Aumône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Ouen-l'Aumône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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