Guide investissement
Appart. 7.25 % brut
Maison 5.25 % brut
Investir à Saint-Ouen-l'Aumône
Île-de-France · 25 023 habitants
Le parc locatif de Saint-Ouen-l'Aumône offre des rendements attractifs grâce à une demande variée et une desserte renforcée, tout en conservant des prix encore raisonnables.
Saint-Ouen-l'Aumône présente un marché résidentiel mixte, avec une demande soutenue dans le centre et les zones pavillonnaires. Pour l'investisseur locatif, les appartements bien situés et les maisons familiales offrent des rendements compatibles avec les loyers locaux, tout en bénéficiant d'une desserte en transport. La tension du marché est modérée et la vacance reste faible.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Ouen-l'Aumône » : ~3 050 €/m², 7.25 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et rendement sur le long terme dans une ville proche de Paris, avec une demande locative soutenue.
Contexte marché à Saint-Ouen-l'Aumône
Le parc locatif de Saint-Ouen-l'Aumône offre des rendements attractifs grâce à une demande variée et une desserte renforcée, tout en conservant des prix encore raisonnables.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et des pôles urbains, avec une demande locative diversifiée et des loyers encore raisonnables.
Données marché à Saint-Ouen-l'Aumône
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.25 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 023
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.25 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.67 %).
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