Guide investissement
Appart. 4.15 % brut
Maison 4.49 % brut
Investir à Saint-Paul
La Réunion · 105 240 habitants
Rendements attractifs et diversité des profils locatifs selon les quartiers, avec une rotation rapide possible dans les zones centrales.
Saint-Paul offre un marché locatif varié avec une forte demande pour les petites surfaces, notamment en centre-ville et près des zones portuaires. La dynamique démographique soutient les loyers et les perspectives de valorisation. Cet aperçu s'adresse à l'investisseur locatif recherchant rendement et sécurité opérationnelle.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Paul » : ~5 455 €/m², 4.15 % brut et ~2.91 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Port de Saint-Paul (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion opérationnelle réalisable privilégieront les quartiers centraux et les zones résidentielles périphériques. Les investisseurs institutionnels ou privés orientés diversification peuvent combiner appartements et maisons.
Contexte marché à Saint-Paul
Rendements attractifs et diversité des profils locatifs selon les quartiers, avec une rotation rapide possible dans les zones centrales.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du littoral et offre diversifiée de quartiers assurant une demande locative robuste pour petites surfaces et logements rénovés.
Données marché à Saint-Paul
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.15 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.49 %
moyenne ville
Contexte
Population
105 240
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.15 %, maison ~4.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Saint-Paul (6.60 %).
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