Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.17 % brut

Investir à Saint-Paul-lès-Dax

Nouvelle-Aquitaine · 14 317 habitants

Le marché locatif de Saint-Paul-lès-Dax offre une stabilité de la demande locative dans les centres et zones résidentielles. Investissez dans des biens bien situés et adaptés à la demande locale.

Saint-Paul-lès-Dax est une commune dynamique en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Dax. Le marché immobilier y présente un équilibre entre appartements et maisons avec une demande locative soutenue. Cet analyse vous aide à cibler les quartiers et types de biens pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Saint-Paul-lès-Dax en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Paul-lès-Dax).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Paul-lès-Dax » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et faubourgs (6.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement fiable dans une commune de taille moyenne avec une desserte efficace vers Dax et les axes régionaux.

Contexte marché à Saint-Paul-lès-Dax

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services, transports et cadre agréable favorisant la location longue durée.

Données marché à Saint-Paul-lès-Dax

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 317

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et faubourgs (6.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et faubourgs

Appart. 6,35 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone prisée par les étudiants et jeunes professionnels, avec des loyers résilients pendant l'année scolaire. Le rendement est correct mais demande une gestion adaptée (baux étudiants, charges). Le quartier peut être sensible à la saisonnalité des locations.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et faubourgs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et faubourgs	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Bourg et quartier résidentiel Ouest	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Gare et quartiers voisins	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Port et zones industrielles nord	1 400 €	7.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.2 €	5.76 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vétusté de certains immeubles et à la sensibilité à la saisonnalité des locations étudiantes.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Paul-lès-Dax : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement fiable dans une commune de taille moyenne avec une desserte efficace vers Dax et les axes régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et faubourgs (6.35 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port et zones industrielles nord (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones résidentielles; maisons/pavillons en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Paul-lès-Dax. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Paul-lès-Dax (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Paul-lès-Dax). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Paul-lès-Dax

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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