Guide investissement

Appart. 7.20 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Saint-Pierre-en-Auge

Normandie · 7 288 habitants

Marché locatif rentable dans une ville normande à fort potentiel : privilégier les centres et zones pavillonnaires bien desservies.

Saint-Pierre-en-Auge offre un cadre de vie agréable et un marché locatif stable. Le rapport prix/loyer reste favorable pour les investisseurs cherchant du rendement sans volatilité excessive. Cette étude présente les niveaux de prix par mètre carré, les loyers moyens et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Pierre-en-Auge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Pierre-en-Auge » : ~2 000 €/m², 7.20 % brut et ~5.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/École (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement équilibré avec une exposition locale faible; idéal pour une stratégie mixte appartement et pavillon.

Contexte marché à Saint-Pierre-en-Auge

Marché locatif rentable dans une ville normande à fort potentiel : privilégier les centres et zones pavillonnaires bien desservies.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rentabilité brute sur l'appartement et sécurité locative grâce à l'attractivité du centre et des infrastructures.

Données marché à Saint-Pierre-en-Auge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 288

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/École (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/École

Appart. 7,80 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs stimulent la demande pour des T2/T3. Les loyers bruts restent attractifs par rapport au prix d’achat. Prévoir une gestion proactive pour gérer la saisonnalité et les variations annuelles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/École

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/École	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Périphérie résidentielle	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Bourg historique	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité liée au pouvoir d'achat local et à la dépendance aux flux régionaux; sensibilité au chômage et à la démographie.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Pierre-en-Auge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement équilibré avec une exposition locale faible; idéal pour une stratégie mixte appartement et pavillon.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/École (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie résidentielle (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; Pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Pierre-en-Auge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Pierre-en-Auge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Pierre-en-Auge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Pierre-en-Auge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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