Guide investissement
Appart. 7.85 % brut
Maison 5.54 % brut
Investir à Saint-Pol-de-Léon
Bretagne · 6 741 habitants
Marché locatif stable avec des opportunités autour du centre-ville et du port; privilégier les quartiers offrant bonne accessibilité et mixité logements/locataires.
Saint-Pol-de-Léon offre un cadre de vie agréable en Bretagne avec une demande locative soutenue et une offre immobilière diversifiée. Les quartiers bien desservis présentent des loyers compétitifs et des perspectives de valorisation à moyen terme. Ce contexte favorise un portefeuille locatif équilibré, adapté à des investisseurs cherchant stabilité et rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Saint-Pol-de-Léon » : ~1 676 €/m², 7.85 % brut et ~5.49 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus et secteur étudiant (5.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement équilibré et une gestion prévisible, idéal pour bail longs et rénovation légère.
Contexte marché à Saint-Pol-de-Léon
Marché locatif stable avec des opportunités autour du centre-ville et du port; privilégier les quartiers offrant bonne accessibilité et mixité logements/locataires.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative robuste et loyers compétitifs par rapport au prix d'achat, avec potentiel de valorisation par amélioration énergétique et rénovation légère.
Données marché à Saint-Pol-de-Léon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.85 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 741
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.85 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et secteur étudiant (5.47 %).
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