Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Bourgogne-Franche-Comté · 8 503 habitants
Marché locatif stable avec loyers abordables et prix d'achat moderes. Lancer de projets de rehabilitation dans certains quartiers pourrait dynamiser les rendements.
Saint-Vallier offre un cadre favorable a l'investissement locatif. Le tissu urbain combine centre-ville et zones pavillonnaires, avec une demande locative soutenue par des populations actives. Les niveaux de loyers et les prix d'achat restent attractifs pour constituer rapidement un parc locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Vallier).
Marché locatif stable avec loyers abordables et prix d'achat moderes. Lancer de projets de rehabilitation dans certains quartiers pourrait dynamiser les rendements.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entree attractifs et diversification des quartiers offrant rendement et valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
959 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.60 %
moyenne ville
Prix moyen
1 022 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.76 %
moyenne ville
Population
8 503
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.60 %, maison ~9.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone artisanale et commerces (8.40 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixte locataires locaux et travailleurs; offre d'investissement interessante pour diversification. Loyer par m2 plus faible, mais rendement brut attractif.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone artisanale et commerces | 1 000 € | 7.0 € | 8.40 % |
| Pavillonnaire ouest | 1 050 € | 7.2 € | 8.23 % |
| Campus et services | 1 100 € | 7.5 € | 8.18 % |
| Zone pavillonnaire est | 1 200 € | 8.0 € | 8.00 % |
| Quartier Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 1 600 € | 9.5 € | 7.12 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 23 975 €, loyer mensuel indicatif 232 €, soit environ 11.61 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 43 155 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 76 720 €, loyer mensuel indicatif 831 €, soit environ 13.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 33 565 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 13.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Vallier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
43 155 €
+ 3 214 € notaire (est.)
Loyer mensuel
417 €
estimation marché
Rendement brut
11.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Vallier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
91 980 €
+ 6 489 € notaire (est.)
Loyer mensuel
748 €
estimation marché
Rendement brut
9.76 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Vallier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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