Photo Michel Meuleman sur Unsplash
Nouvelle-Aquitaine · 7 956 habitants
Un marché locatif stable avec une forte attractivité autour du centre et du littoral. Investir dans des biens bien situés peut générer un cash-flow attractif et une dynamique de valorisation.
Saint-Vincent-de-Tyrosse présente un marché immobilier résilient avec une demande locative soutenue, portée par le littoral et les transports. Les loyers et les prix restent alignés sur les tendances régionales, offrant des opportunités de cash-flow et de valorisation. Cette analyse détaille les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.70 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.29 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Vincent-de-Tyrosse).
Un marché locatif stable avec une forte attractivité autour du centre et du littoral. Investir dans des biens bien situés peut générer un cash-flow attractif et une dynamique de valorisation.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité du littoral et desserte urbaine renforcent la demande locative et la stabilité du rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 498 €/m²
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Prix moyen
3 213 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.96 %
moyenne ville
Population
7 956
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.70 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Adour / Portuaire (5.25 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier dynamique près du fleuve. Demande locative soutenue pour des biens modernisés. Risques: bruit et projets urbains variables.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Adour / Portuaire | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
| Proximité plage | 3 050 € | 13.2 € | 5.19 % |
| Gare | 3 150 € | 13.5 € | 5.14 % |
| Centre-ville | 3 350 € | 14.2 € | 5.09 % |
| Campus / Étudiant | 3 000 € | 12.5 € | 5.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 87 450 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 157 410 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 279 840 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 122 430 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
157 410 €
+ 10 817 € notaire (est.)
Loyer mensuel
617 €
estimation marché
Rendement brut
4.70 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Vincent-de-Tyrosse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
289 170 €
+ 19 531 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 196 €
estimation marché
Rendement brut
4.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat