Guide investissement

Appart. 4.84 % brut

Maison 4.38 % brut

Investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Nouvelle-Aquitaine · 7 956 habitants

Le marché locatif de Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un rendement brut autour de 4–5% sur les appartements. Investir dans un bien bien situé peut apporter un cash-flow résilient et une valorisation progressive.

Ce dossier présente le marché locatif de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Il cible les investisseurs souhaitant un rendement stable dans une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine. Nous proposons des repères concrets sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Vincent-de-Tyrosse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse » : ~3 100 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée à moyen terme. Préférence pour les biens situés centre-ville ou près des transports.

Contexte marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du littoral et de la desserte urbaine, assurant une demande locative soutenue et une vacance modeste.

Données marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 956

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,44 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif mixte avec forte demande pour les T2 et T3. Le centre offre commerces et transports qui soutiennent les loyers. Risques: entrée de gamme plus élevée et sensibilité à l'activité économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 200 €	14.5 €	5.44 %
Rive Adour / Portuaire	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Proximité plage	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Gare	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Campus / Étudiant	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	12.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité économique locale; saturation possible dans les zones les plus prisées.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Vincent-de-Tyrosse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée à moyen terme. Préférence pour les biens situés centre-ville ou près des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.44 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé en centre-ville ou près de la gare

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saint-Vincent-de-Tyrosse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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