Guide investissement

Appart. 4.56 % brut

Maison 11.16 % brut

Investir à Sainte-Rose

La Réunion · 6 343 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Une diversification possible entre appartements et maisons.

Sainte-Rose offre un cadre résidentiel agréable et une desserte locale efficace. Le marché locatif y est soutenu par une demande diversifiée (étudiants, familles et actifs). Cet investissement peut viser une diversification patrimoniale entre appartements centraux et maisons pavillonnaires en périphérie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Sainte-Rose en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Rose).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sainte-Rose » : ~3 200 €/m², 4.56 % brut et ~3.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Sud (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adaptable: investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion modérée.

Contexte marché à Sainte-Rose

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Une diversification possible entre appartements et maisons.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et offre locative variée; potentiel de valorisation grâce à la proximité des services, écoles et transports.

Données marché à Sainte-Rose

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 134 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 343

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.56 %, maison ~11.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 6,00 %Maison 11,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Proximité d'étudiants et jeunes actifs; forte rotation des locataires. Appartements compacts et studios fonctionnent bien, surfaces bien dimensionnées pour optimiser le remplissage. Risques: dépendance au calendrier universitaire et à la demande saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Ravine des Sables	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Plateau Nord	3 000 €	13.0 €	5.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 548 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 090 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque cyclonique et dépendance économique locale; sensibilité à l’activité touristique et à la démographie saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sainte-Rose : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adaptable: investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion modérée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Ravine des Sables (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Rose. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 9 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

548 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Rose (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

102 060 €

+ 7 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

950 €

estimation marché

Rendement brut

11.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Rose). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sainte-Rose

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