Rendement locatif attractif dans une ville moyenne proche des services et des réseaux. Investir à Sainte-Sigolène, c'est combiner coûts d'entrée raisonnables avec flux locatif stable.
Sainte-Sigolène présente un marché résidentiel stable avec une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces. Les niveaux de loyers et les prix au m² offrent des opportunités d'investissement adaptées à un horizon moyen terme. Le territoire combine coût d'entrée modeste et perspectives de valorisation liées à son tissu urbain et à l'accessibilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sainte-Sigolène).
Rendement locatif attractif dans une ville moyenne proche des services et des réseaux. Investir à Sainte-Sigolène, c'est combiner coûts d'entrée raisonnables avec flux locatif stable.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée bas et demande locative soutenue pour petites surfaces; proximité des services et des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
925 €/m²
Loyer moyen
8.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 543 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.48 %
moyenne ville
Population
6 023
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.86 %, maison ~6.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire (8.40 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur pavillonnaire en expansion, attractif pour les familles. Rendement correct et coût d'entrée modeste. Inconvénient: dépendance à la mobilité et distance du centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire | 1 000 € | 7.0 € | 8.40 % |
| La Côte | 1 250 € | 8.2 € | 7.87 % |
| Bourg Ancien | 1 100 € | 7.2 € | 7.85 % |
| La Plaine | 1 200 € | 7.8 € | 7.80 % |
| Gare | 1 350 € | 8.5 € | 7.56 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 23 125 €, loyer mensuel indicatif 209 €, soit environ 10.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 41 625 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 10.87 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 74 000 €, loyer mensuel indicatif 750 €, soit environ 12.16 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 32 375 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 12.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sainte-Sigolène. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
41 625 €
+ 3 109 € notaire (est.)
Loyer mensuel
377 €
estimation marché
Rendement brut
10.87 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sainte-Sigolène (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
138 870 €
+ 9 590 € notaire (est.)
Loyer mensuel
750 €
estimation marché
Rendement brut
6.48 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Sigolène). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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