Guide investissement

Appart. 5.62 % brut

Maison 4.66 % brut

Investir à Sassenage

Auvergne-Rhône-Alpes · 11 660 habitants

Profitez d'un marché locatif diversifié autour de Grenoble, où les quartiers centraux et résidentielles offrent des opportunités de valorisation mixte et des flux locatifs sûrs.

Sassenage offre un cadre résidentiel proche de Grenoble avec un équilibre entre vie locale et accessibilité. La demande locative est soutenue par des quartiers bien desservis et des infrastructures publiques fiables. Cette fiche présente les quartiers clés et les dynamiques de rendement pour guider un investissement locatif structuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sassenage).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sassenage » : ~2 653 €/m², 5.62 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (4.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré à élevé avec faible risque de vacance et bonne stabilité des loyers. Idéal pour portefeuilles diversifiés entre appartements en centre et maisons familiales.

Contexte marché à Sassenage

Profitez d'un marché locatif diversifié autour de Grenoble, où les quartiers centraux et résidentielles offrent des opportunités de valorisation mixte et des flux locatifs sûrs.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité directe avec Grenoble, offre variée de quartiers et bonne résilience locative.

Données marché à Sassenage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 653 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 363 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.66 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 660

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.62 %, maison ~4.66 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (4.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,43 %Maison 3,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Forte rotation des petites surfaces (studios et T1/T2) et loyers attractifs. Le turnover est élevé mais la gestion des locataires étudiants peut être exigeante. Risque saisonnier plus marqué en vacances scolaires et fin d'année universitaire. Nécessité d'offres adaptées et de colocation quand pertinent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Gare	5 400 €	19.0 €	4.22 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Zone pavillonnaire des Mottes	5 300 €	18.0 €	4.08 %
Rives de l'Isère	5 000 €	16.5 €	3.96 %
Montbonnet Est	5 100 €	16.0 €	3.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 325 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 385 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 212 240 €, loyer mensuel indicatif 1 113 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 855 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la dynamique étudiante et à la volatilité des prix immobiliers; saisonnalité et entretien des biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sassenage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré à élevé avec faible risque de vacance et bonne stabilité des loyers. Idéal pour portefeuilles diversifiés entre appartements en centre et maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 en centre et maisons pavillonnaires familiales, privilégier secteurs bien desservis.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sassenage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 385 €

+ 8 302 € notaire (est.)

Loyer mensuel

559 €

estimation marché

Rendement brut

5.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sassenage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

302 670 €

+ 20 424 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 176 €

estimation marché

Rendement brut

4.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sassenage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sassenage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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