Guide investissement

Appart. 5.37 % brut

Maison 5.15 % brut

Investir à Sauvian

Occitanie · 5 459 habitants

Le marché locatif de Sauvian offre un équilibre entre rendement et risque, avec une attractivité du centre-ville et des zones pavillonnaires en périphérie.

Sauvian présente une dynamique résidentielle stable avec une demande locative soutenue. Cet aperçu propose chiffres et quartiers à privilégier pour orienter l’achat vers des surfaces et secteurs à fort potentiel locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Sauvian en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sauvian).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sauvian » : ~2 858 €/m², 5.37 % brut et ~3.76 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, privilégie les appartements en centre-ville et les maisons de ville.

Contexte marché à Sauvian

Le marché locatif de Sauvian offre un équilibre entre rendement et risque, avec une attractivité du centre-ville et des zones pavillonnaires en périphérie.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande résidentielle locale et proximité des services et transports confèrent une occupation élevée et une valorisation progressive.

Données marché à Sauvian

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 858 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 716 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 459

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.37 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,89 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les étudiants et jeunes professionnels; loyers au mètre carré plus élevés en proportion du prix d'achat. Demande soutenue mais peut connaître des pics saisonniers. Bon potentiel pour petites surfaces orientées location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Zone pavillonnaire Les Pins	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Vallon des Oliviers	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Port des Platanes	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Centre-ville	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 450 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 610 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 640 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 030 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la sensibilité de certains quartiers à l'attraction saisonnière et à la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Sauvian : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, privilégie les appartements en centre-ville et les maisons de ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallon des Oliviers (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.76 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sauvian. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 610 €

+ 8 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sauvian (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 440 €

+ 16 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 049 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Sauvian

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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