Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.68 % brut

Investir à Sauvian

Occitanie · 5 459 habitants

Le marché locatif de Sauvian présente un équilibre intéressant entre rendement et risque, avec des surfaces d'appartements prisées en centre et des pavillons attractifs en périphérie.

Sauvian est une commune de l’Occitanie avec une dynamique résidentielle stable et une demande locative soutenue. Cet aperçu propose des chiffres et des quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable, en ajustant le choix du bien au profil du locataire ciblé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sauvian).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sauvian » : ~2 300 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, principalement sur appartements en centre-ville et maisons de ville.

Contexte marché à Sauvian

Le marché locatif de Sauvian présente un équilibre intéressant entre rendement et risque, avec des surfaces d'appartements prisées en centre et des pavillons attractifs en périphérie.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: forte demande résidentielle locale et proximité des services et transports.

Données marché à Sauvian

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 459

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,89 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les étudiants et jeunes professionnels; loyers au mètre carré plus élevés en proportion du prix d'achat. Demande soutenue mais peut connaître des pics saisonniers. Bon potentiel pour petites surfaces orientées location longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Zone pavillonnaire Les Pins	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Vallon des Oliviers	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Port des Platanes	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Centre-ville	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque: sensibilité à l'attraction touristique saisonnière et à la vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Sauvian : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré, principalement sur appartements en centre-ville et maisons de ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Vallon des Oliviers (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sauvian. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sauvian (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Sauvian

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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