Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Schiltigheim

Grand Est · 34 129 habitants

Le marché locatif de Schiltigheim offre une rentabilité attractive et une demande soutenue. Des quartiers diversifiés permettent d'ajuster l'investissement à vos objectifs.

Schiltigheim, proche de Strasbourg, présente un marché locatif dynamique avec une offre diversifiée. La demande se maintient grâce à son cadre de vie, ses services et ses transports. Cette fiche donne les repères clés pour orienter une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Schiltigheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Schiltigheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Schiltigheim » : ~2 750 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche Campus (7.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement, avec exposition diversifiée entre centre et campus.

Contexte marché à Schiltigheim

Le marché locatif de Schiltigheim offre une rentabilité attractive et une demande soutenue. Des quartiers diversifiés permettent d'ajuster l'investissement à vos objectifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg et bonne accessibilité, cadre de vie attractif et offre variée de biens favorisent une demande locative stable.

Données marché à Schiltigheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 250 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche Campus (7.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche Campus

Appart. 7,30 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Profil étudiant et jeunes actifs, volumes de bail importants en début d’année universitaire. Loyers modérés et infusion constante de nouveaux locataires. Risques: turnover saisonnier et dépendance au calendrier académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche Campus	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Rives de l'Ill	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Pavillonnaire Est	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Pavillonnaire Ouest	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Centre-Ville	3 000 €	16.0 €	6.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 357 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 642 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 278 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture, coût d’entrée élevé dans les zones centrales et dépendance au calendrier universitaire exposent à des fluctuations de rendement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Schiltigheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement, avec exposition diversifiée entre centre et campus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche Campus (7.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et proche campus; maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Schiltigheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 750 €

+ 8 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

642 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Schiltigheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

202 500 €

+ 13 799 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 077 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Schiltigheim

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Schiltigheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Schiltigheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SchiltigheimRendement locatif — Schiltigheim Prix immobilier — Schiltigheim Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Schiltigheim

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Schiltigheim.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat