Guide investissement

Appart. 4.67 % brut

Maison 5.00 % brut

Investir à Serris

Île-de-France · 9 706 habitants

Marché locatif dynamique autour des pôles touristiques et commerces. Investisseurs ciblant des T2/T3 près de la gare et du centre commercial peuvent viser des rendements attractifs sur le long terme.

Serris bénéficie de sa proximité avec Disneyland Paris et du pôle commercial Val d'Europe, stimulant la demande locative. Le marché offre un mélange de centres urbains dynamiques et de zones résidentielles. Les surfaces T2/T3 bien situées près des transports affichent une rotation solide et des loyers soutenus.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Serris).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Serris » : ~7 200 €/m², 4.67 % brut et ~3.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation du patrimoine dans une zone résidentielle proche d’un pôle touristique majeur.

Contexte marché à Serris

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles touristiques et réseau de transport (RER A) assurant une demande locative durable et des loyers résilients.

Données marché à Serris

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 706

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 4.67 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,88 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif plus résidentiel avec demande stable mais moins touristique. Prix d'acquisition plus abordables que le centre, ce qui peut augmenter les rendements nets. Reste attentif à l'attractivité des commerces locaux et des services. Bon équilibre entre rendement et risque.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Nord Serris / Les Larris	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Portes de Serris / Zone verte	6 500 €	25.0 €	4.62 %
Campus et zone commerces	7 100 €	27.0 €	4.56 %
Val d'Europe – Gare (RER A)	8 200 €	30.0 €	4.39 %
Centre-ville	7 600 €	27.0 €	4.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à l’évolution économique; sensibilité à l’offre immobilière nouvelle qui peut peser sur les loyers à court terme.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Serris : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif recherchant rendement stable et valorisation du patrimoine dans une zone résidentielle proche d’un pôle touristique majeur.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 bien situés en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.27 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Serris. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Serris (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 800 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Serris). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Serris

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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