Marché locatif dynamique avec une demande diversifiée entre centre et gare, offrant des perspectives de rendement attractives.
Sin-le-Noble offre un marché immobilier stable avec une population de 15 603 habitants. Le marché locatif mêle appartements et maisons, avec une demande soutenue près du centre et des gares. Cet aperçu vise à orienter votre projet d'investissement locatif et à estimer rapidement le rendement potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
18.81 %
Appartement — ville
Net estimé
~13.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 44/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sin-le-Noble).
Marché locatif dynamique avec une demande diversifiée entre centre et gare, offrant des perspectives de rendement attractives.
Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne accessibilité, densité commerciale et proximité des transports soutiennent une demande locative stable et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
719 €/m²
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
18.81 %
moyenne ville
Prix moyen
1 452 €/m²
Loyer moyen
8.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.22 %
moyenne ville
Population
15 603
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 44 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 18.81 %, maison ~7.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord et Boulevards (7.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier mixte avec commerces et services. Bon équilibre entre prix et loyers pour des T2/T3. Risque lié à l'ancienneté des bâtiments et travaux potentiels.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nord et Boulevards | 1 800 € | 10.5 € | 7.00 % |
| Gare | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone industrielle et périphérique | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Vallée de la Scarpe | 1 700 € | 9.2 € | 6.49 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 17 975 €, loyer mensuel indicatif 282 €, soit environ 18.83 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 32 355 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 18.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 57 520 €, loyer mensuel indicatif 1 010 €, soit environ 21.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 25 165 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 21.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sin-le-Noble. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
32 355 €
+ 2 470 € notaire (est.)
Loyer mensuel
507 €
estimation marché
Rendement brut
18.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sin-le-Noble (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
130 680 €
+ 9 049 € notaire (est.)
Loyer mensuel
787 €
estimation marché
Rendement brut
7.23 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sin-le-Noble). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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