Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Sisteron

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 7 699 habitants

Rendement locatif attractif et stable dans les zones centrales et pavillonnaires, avec des opportunités variées selon le profil bailleur.

Sisteron est une ville moyenne en Provence-Alpes-Côte d'Azur avec un potentiel locatif stable. La demande est soutenue par les déplacements professionnels et résidentiels, offrant des opportunités de rendement attractives pour l'investisseur. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser l'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Sisteron en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sisteron » : ~1 900 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de la Durance (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement dans une ville moyenne de Provence, avec potentiel de valorisation et diversification du portefeuille.

Contexte marché à Sisteron

Rendement locatif attractif et stable dans les zones centrales et pavillonnaires, avec des opportunités variées selon le profil bailleur.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Emplacement stratégique dans la vallée de la Durance et offre diversifiée de biens, facilitant la segmentation locative et la valorisation.

Données marché à Sisteron

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Durance (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Durance

Appart. 7,58 %Maison 6,23 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 580 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Les zones riveraines présentent un cadre agréable et une demande résidentielle soutenue. Les logements de milieu de gamme offrent une bonne stabilité locative et un loyer par mètre carré modéré. À privilégier pour diversifier le portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Durance

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Durance	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Gare	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Fort	1 950 €	11.0 €	6.77 %
Zone industrielle	1 850 €	10.0 €	6.49 %
Zone pavillonnaire des Hières	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la dépendance économique locale; vigilance sur les coûts d’entretien et les loyers en période de tension du marché.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sisteron : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement dans une ville moyenne de Provence, avec potentiel de valorisation et diversification du portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de la Durance (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hières (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sisteron. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sisteron (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sisteron). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sisteron

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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