Guide investissement
Appart. 7.68 % brut
Maison 4.83 % brut
Investir à Sisteron
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 7 699 habitants
Le marché locatif de Sisteron offre un équilibre entre secteurs centraux et résidentiels, avec un profil locatif diversifié. À privilégier les biens bien situés dans le centre ou près des zones résidentielles calmes pour une rentabilité durable.
Sisteron est une ville moyenne de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, entourée par la Durance et les paysages alpins. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable entre centre-ville et zones pavillonnaires, tout en restant sensible à la saisonnalité touristique locale. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser l'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Sisteron » : ~1 528 €/m², 7.68 % brut et ~5.38 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Rives de la Durance (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs souhaitant du rendement durable dans une ville moyenne de PACA, avec potentiel de valorisation et diversification du portefeuille.
Contexte marché à Sisteron
Le marché locatif de Sisteron offre un équilibre entre secteurs centraux et résidentiels, avec un profil locatif diversifié. À privilégier les biens bien situés dans le centre ou près des zones résidentielles calmes pour une rentabilité durable.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et varié, vallée de la Durance, offre des biens mixant centres urbains et zones pavillonnaires.
Données marché à Sisteron
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.68 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.83 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 699
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.68 %, maison ~4.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Durance (7.58 %).
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