Guide investissement

Appart. 8.55 % brut

Maison 7.39 % brut

Investir à Soyaux

Nouvelle-Aquitaine · 9 995 habitants

Marché locatif dynamique dans un cadre urbain accessible. Optimisez votre rendement en combinant petites surfaces et maisons dans les zones recherchées.

Soyaux bénéficie d'une proximité avec Angoulême et d'une base résidentielle stable. Les loyers restent attractifs pour les T2/T3, avec une demande soutenue dans le centre et autour du campus. Cet aperçu permet d'estimer rapidement la rentabilité et de comparer les quartiers pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Soyaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Soyaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Soyaux » : ~1 557 €/m², 8.55 % brut et ~5.99 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (8.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adapté : investisseur recherchant du flux de revenus régulier via petites surfaces et maisons dans une commune en développement.

Contexte marché à Soyaux

Marché locatif dynamique dans un cadre urbain accessible. Optimisez votre rendement en combinant petites surfaces et maisons dans les zones recherchées.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angoulême et demande locative soutenue offrant des loyers accessibles et une rotation rapide.

Données marché à Soyaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 557 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 592 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 995

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.55 %, maison ~7.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (8.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 8,67 %Maison 7,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes actifs pour les appartements meublés. Tournant locatif élevé, mais saisonnalité à considérer. Prévoir des petites surfaces et services adaptés. Rendement potentiel élevé si gestion proactive des baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 800 €	13.0 €	8.67 %
Centre-ville	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Zone pavillonnaire sud	1 550 €	9.5 €	7.35 %
Périphérie est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 925 €, loyer mensuel indicatif 278 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 065 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 8.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 560 €, loyer mensuel indicatif 995 €, soit environ 9.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 495 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 9.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture locale et éventuelle volatilité des loyers; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers, necessitant une gestion proactive.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Soyaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adapté : investisseur recherchant du flux de revenus régulier via petites surfaces et maisons dans une commune en développement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (8.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.99 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Soyaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 065 €

+ 5 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

500 €

estimation marché

Rendement brut

8.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Soyaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

143 280 €

+ 9 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

883 €

estimation marché

Rendement brut

7.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Soyaux

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Soyaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Soyaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SoyauxRendement locatif — Soyaux Prix immobilier — Soyaux Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Soyaux

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Soyaux.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat