Guide investissement

Appart. 6.64 % brut

Maison 7.73 % brut

Photo Alberto Domingo Carreiro sur Unsplash

Investir à Stiring-Wendel

Grand Est · 11 067 habitants

Le marché locatif y offre un rendement attractif avec une rotation modérée dans certains quartiers et une demande soutenue pour les surfaces adaptées aux budgets moyens.

Stiring-Wendel présente un marché locatif stable dans le Grand Est, avec une demande soutenue pour les petites surfaces. Les prix d'achat restent raisonnables par rapport aux grandes villes, offrant des opportunités d'investissement locatif équilibrées. Cet aperçu guide vers une acquisition réfléchie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

Simulez votre investissement à Stiring-Wendel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Stiring-Wendel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Stiring-Wendel » : ~1 740 €/m², 6.64 % brut et ~4.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus - Zone Étudiante (7.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, prêt à cibler petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Stiring-Wendel

Le marché locatif y offre un rendement attractif avec une rotation modérée dans certains quartiers et une demande soutenue pour les surfaces adaptées aux budgets moyens.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition compétitifs et flux locatif soutenu, particulièrement autour du centre et des zones pavillonnaires.

Données marché à Stiring-Wendel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 740 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 067

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.64 %, maison ~7.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus - Zone Étudiante (7.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus - Zone Étudiante

Appart. 7,35 %Maison 6,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Demande estudiantine qui soutient les loyers des surfaces petites et moyennes. Rendement potentiellement élevé mais saisonnalité et turnover plus importants. Prévoir une gestion active des locations meublées et des baux courts.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Zone Étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Zone Étudiante	1 600 €	9.8 €	7.35 %
Zone pavillonnaire	1 400 €	7.6 €	6.51 %
Montagne Verte	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Clos Saint-Pierre	1 550 €	8.0 €	6.19 %
Gare	1 750 €	9.0 €	6.17 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 500 €, loyer mensuel indicatif 241 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 300 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 139 200 €, loyer mensuel indicatif 863 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 900 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à quelques secteurs industriels et coûts de rénovation des immeubles anciens; gestion des charges de copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Stiring-Wendel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, prêt à cibler petites surfaces en centre et maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus - Zone Étudiante (7.35 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en zone résidentielle

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Stiring-Wendel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 300 €

+ 5 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

433 €

estimation marché

Rendement brut

6.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Stiring-Wendel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

130 500 €

+ 9 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

841 €

estimation marché

Rendement brut

7.73 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Stiring-Wendel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Stiring-Wendel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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