Guide investissement

Appart. 12.16 % brut

Maison 9.98 % brut

Investir à Tergnier

Hauts-de-France · 13 431 habitants

Rentabilité intéressante pour les biens bien situés et gérés efficacement, notamment en centre-ville et zones pavillonnaires.

À Tergnier, le marché locatif présente une dynamique favorable pour l’investissement locatif. Le prix d’achat reste raisonnable et la demande locative est soutenue, notamment autour du centre et des zones résidentielles. Cet équilibre offre des opportunités de rendement tout en limitant certains risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Tergnier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tergnier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tergnier » : ~914 €/m², 12.16 % brut et ~8.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-Ouest (Hameau du Val) (7.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque; adapté pour des biens à rénover ou à optimiser pour maximiser les loyers.

Contexte marché à Tergnier

Rentabilité intéressante pour les biens bien situés et gérés efficacement, notamment en centre-ville et zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’achat encore raisonnables et offre diversifiée; bonne liquidité et potentiel de valorisation grâce au développement urbain.

Données marché à Tergnier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

914 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 113 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 431

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 12.16 %, maison ~9.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ouest (Hameau du Val) (7.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Ouest (Hameau du Val)

Appart. 7,12 %Maison 6,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec projets urbains susceptibles d’attirer divers locataires. Bonne base pour diversification du portefeuille. Rendement soutenu par des loyers raisonnables et une accessibilité moyenne.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Ouest (Hameau du Val)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Ouest (Hameau du Val)	1 500 €	8.9 €	7.12 %
Pavillonnaire Nord	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Pavillonnaire Sud	1 450 €	8.2 €	6.79 %
Zone Campus	1 700 €	9.4 €	6.64 %
Gare	1 650 €	9.1 €	6.62 %
Centre-Ville	1 800 €	9.8 €	6.53 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 850 €, loyer mensuel indicatif 232 €, soit environ 12.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 41 130 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 12.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 73 120 €, loyer mensuel indicatif 830 €, soit environ 13.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 990 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 13.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’emploi local et démographie; risques saisonniers dans les zones campus et nuisances des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Tergnier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec exposition modérée au risque; adapté pour des biens à rénover ou à optimiser pour maximiser les loyers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Ouest (Hameau du Val) (7.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Sud (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien situées.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tergnier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

41 130 €

+ 3 075 € notaire (est.)

Loyer mensuel

417 €

estimation marché

Rendement brut

12.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tergnier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

100 170 €

+ 7 031 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

9.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tergnier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tergnier

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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