Rentabilité intéressante pour les biens bien situés et gérés efficacement, notamment en centre-ville et zones pavillonnaires.
À Tergnier, le marché locatif présente une dynamique favorable pour l’investissement locatif. Le prix d’achat reste raisonnable et la demande locative est soutenue, notamment autour du centre et des zones résidentielles. Cet équilibre offre des opportunités de rendement tout en limitant certains risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.49 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tergnier).
Rentabilité intéressante pour les biens bien situés et gérés efficacement, notamment en centre-ville et zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d’achat encore raisonnables et offre diversifiée; bonne liquidité et potentiel de valorisation grâce au développement urbain.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.49 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
7.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.34 %
moyenne ville
Population
13 431
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~6.34 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Ouest (Hameau du Val) (7.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone périphérique mixte, projets urbains susceptibles de dynamiser la valeur et d'attirer différents profils locataires. Bonne base pour diversification du portefeuille.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-Ouest (Hameau du Val) | 1 500 € | 8.9 € | 7.12 % |
| Pavillonnaire Nord | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Pavillonnaire Sud | 1 450 € | 8.2 € | 6.79 % |
| Zone Campus | 1 700 € | 9.4 € | 6.64 % |
| Gare | 1 650 € | 9.1 € | 6.62 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 9.8 € | 6.53 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tergnier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
414 €
estimation marché
Rendement brut
6.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Tergnier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
666 €
estimation marché
Rendement brut
6.34 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tergnier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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