Guide investissement

Appart. 8.67 % brut

Maison 8.80 % brut

Investir à Tomblaine

Grand Est · 9 019 habitants

Exploitez la proximité de Nancy pour viser des petites surfaces en centre et près de la gare; rendement locatif attractif avec une rotation raisonnable. Diversifiez entre campus et zone pavillonnaire pour lisser le risque.

Tomblaine est une commune située en Grand Est, à proximité immédiate de Nancy. Le marché locatif y est soutenu par une population étudiante et des familles cherchant un accès rapide aux services urbains. Cette fiche cible un investisseur souhaitant optimiser rendement et risque par une approche multiquartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Tomblaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tomblaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tomblaine » : ~1 800 €/m², 8.67 % brut et ~6.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne avec clientèle étudiante et familiale.

Contexte marché à Tomblaine

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy, desserte et mixité des quartiers offrent une base solide pour la location.

Données marché à Tomblaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 019

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.67 %, maison ~8.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 9,18 %Maison 9,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare favorisant les déplacements quotidiens et l'accueil de locataires travaillant à Nancy. Turnover élevé peut générer des opportunités de renouvellement des baux. Prévoir des aménagements et stationnement pour limiter la vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Portes de la Seille	1 550 €	11.5 €	8.90 %
Centre-ville	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Rive Sud	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Campus et zone universitaire	1 650 €	12.0 €	8.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande étudiante et à l’évolution économique locale pouvant influencer les périodes de vacance.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Tomblaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable dans une ville moyenne avec clientèle étudiante et familiale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé, idéalement dans le centre-ville ou près de la gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.07 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tomblaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tomblaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tomblaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tomblaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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