Guide investissement

Appart. 8.81 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Tournus

Bourgogne-Franche-Comté · 5 627 habitants

Investir à Tournus permet d'allier stabilité et opportunités dans un cadre de vie agréable. Le marché locatif est soutenu par des quartiers stratégiques et une desserte efficace.

Tournus offre un marché résidentiel stable en Bourgogne, avec une demande locative soutenue par sa localisation et ses services. Les prix restent raisonnables pour des investisseurs cherchant un rendement mesuré mais durable. Ce panorama présente les quartiers clés et les points d'attention pour optimiser la rentabilité locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Tournus en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tournus).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tournus » : ~1 503 €/m², 8.81 % brut et ~6.17 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pont-Vieux (7.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable à moyen terme, prêt à viser des biens bien situés dans le centre et en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Tournus

Investir à Tournus permet d'allier stabilité et opportunités dans un cadre de vie agréable. Le marché locatif est soutenu par des quartiers stratégiques et une desserte efficace.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de la Saône et du réseau ferroviaire, avec une offre locative diversifiée et une demande régulière.

Données marché à Tournus

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 503 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 549 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 627

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.81 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pont-Vieux (7.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pont-Vieux

Appart. 7,88 %Maison 6,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Quartier historique avec demande modérée et attractivité touristique. Bons retours sur les petites surfaces et appartements réhabilités. Risques liés à la conservation du patrimoine et coûts d’entretien élevés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pont-Vieux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pont-Vieux	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Rives de Saône	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Campus et écoquartier	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone pavillonnaire Nord	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 575 €, loyer mensuel indicatif 276 €, soit environ 8.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 635 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 240 €, loyer mensuel indicatif 988 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 605 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 10.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du tourisme et à la fragilité économique locale; certains biens nécessitent travaux énergétiques et de rénovation pour optimiser la rentabilité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tournus : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable à moyen terme, prêt à viser des biens bien situés dans le centre et en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pont-Vieux (7.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et Maison en zone pavillonnaire, avec potentiel de rénovation et d’amélioration des performances locatives.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tournus. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 635 €

+ 4 879 € notaire (est.)

Loyer mensuel

496 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tournus (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

139 410 €

+ 9 626 € notaire (est.)

Loyer mensuel

814 €

estimation marché

Rendement brut

7.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tournus). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tournus

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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