Guide investissement

Appart. 6.93 % brut

Maison 6.98 % brut

Investir à Trans-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 285 habitants

Potentiel locatif solide dans le centre et les zones résidentielles périphériques, avec des rendements attractifs sur les T2/T3 rénovés.

Trans-en-Provence offre un marché locatif stable avec une demande soutenue pour les petits logements au cœur du village. Le profil démographique et la proximité des services attirent des locataires jeunes et des familles. Cette fiche présente une cartographie concise des prix, loyers et quartiers à viser pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.85 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 0/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trans-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Trans-en-Provence » : ~2 082 €/m², 6.93 % brut et ~4.85 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Plans (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour les biens bien situés et rénovables.

Contexte marché à Trans-en-Provence

Potentiel locatif solide dans le centre et les zones résidentielles périphériques, avec des rendements attractifs sur les T2/T3 rénovés.

Marché plus souple (score 0/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité d'Aix-en-Provence, offre locative diversifiée et peu saisonnière.

Données marché à Trans-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 082 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 580 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 285

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 0 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 6.93 %, maison ~6.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Plans (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Plans

Appart. 6,67 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et résidentiel, idéal pour familles et locataires longue durée. Les appartements et maisons de ce secteur ont tendance à se louer rapidement lorsque bien entretenus. Le principal enjeu est de maîtriser les coûts de rénovation et d'actualiser les prestations pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Plans

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Plans	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Gare	2 950 €	16.0 €	6.51 %
Centre-ville	3 100 €	16.5 €	6.39 %
Centre ancien	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Hameau de la Tour	2 600 €	11.5 €	5.31 %
Les Plans	2 750 €	12.0 €	5.24 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 050 €, loyer mensuel indicatif 301 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 93 690 €, loyer mensuel indicatif 541 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 166 560 €, loyer mensuel indicatif 1 078 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 72 870 €, loyer mensuel indicatif 480 €, soit environ 7.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'infrastructure locale et à la gestion des copropriétés anciennes; vacance saisonnière possible pour certaines zones.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Trans-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour les biens bien situés et rénovables.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire des Plans (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau de la Tour (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et petites maisons de village.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.85 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trans-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

93 690 €

+ 6 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

541 €

estimation marché

Rendement brut

6.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Trans-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

232 200 €

+ 15 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

6.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trans-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Trans-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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