Le marché locatif de Trégueux présente une rentabilité attractive sur les appartements T2-T3 et les maisons, avec des quartiers à cibler selon le profil locatif recherché.
Trégueux offre un cadre résidentiel stable avec une dynamique locative soutenue par sa proximité avec Saint-Brieuc. Le marché présente des loyers attractifs pour les petites surfaces et une demande diversifiée. Cet aperçu fournit des repères de prix et de rendement pour orienter une stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.38 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trégueux).
Le marché locatif de Trégueux présente une rentabilité attractive sur les appartements T2-T3 et les maisons, avec des quartiers à cibler selon le profil locatif recherché.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Saint-Brieuc et réseau de transports, cadre de vie agréable favorisent une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
8 450
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.43 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante soutenue; meilleures valeurs locatives pour petites surfaces. Risque saisonnier et vacance ponctuelle en vacances scolaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Centre-ville | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire résidentielle | 2 000 € | 10.0 € | 6.00 % |
| Gare et commerces | 2 250 € | 11.0 € | 5.87 % |
| Zone artisanale / périphérique | 1 950 € | 9.5 € | 5.85 % |
| Front de mer / littoral proche | 2 500 € | 11.0 € | 5.28 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trégueux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 8 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Trégueux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trégueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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