Guide investissement

Appart. 5.49 % brut

Maison 6.05 % brut

Investir à Trégueux

Bretagne · 8 450 habitants

Le marché locatif de Trégueux présente une rentabilité attractive pour les appartements T2-T3 et les maisons, avec des quartiers à cibler selon le profil locatif recherché.

Trégueux offre un cadre résidentiel stable et une dynamique locative soutenue par sa proximité avec Saint-Brieuc. Le marché présente des loyers attractifs pour les petites surfaces et une demande variée. Cet aperçu fournit des repères de prix et de rendement pour orienter une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Trégueux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trégueux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Trégueux » : ~2 509 €/m², 5.49 % brut et ~3.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux et primo-investisseurs recherchant stabilité et valorisation sur le moyen terme.

Contexte marché à Trégueux

Le marché locatif de Trégueux présente une rentabilité attractive pour les appartements T2-T3 et les maisons, avec des quartiers à cibler selon le profil locatif recherché.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Saint-Brieuc et accès rapide aux transports, cadre de vie agréable stimulant la demande locative.

Données marché à Trégueux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 509 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 993 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 450

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.49 %, maison ~6.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,43 %Maison 6,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue; meilleures valeurs locatives pour petites surfaces. Risque saisonnier et vacances scolaires peuvent impacter la vacance en fin d'année et les loyers hors période.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Gare et commerces	2 250 €	11.0 €	5.87 %
Zone artisanale / périphérique	1 950 €	9.5 €	5.85 %
Front de mer / littoral proche	2 500 €	11.0 €	5.28 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 725 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 905 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 720 €, loyer mensuel indicatif 1 028 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 815 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière hors centre et coûts d'entretien plus élevés sur le littoral; sensibilité à l'activité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Trégueux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et primo-investisseurs recherchant stabilité et valorisation sur le moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (7.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone artisanale / périphérique (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 en centre et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.84 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trégueux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 905 €

+ 7 873 € notaire (est.)

Loyer mensuel

516 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Trégueux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

179 370 €

+ 12 269 € notaire (est.)

Loyer mensuel

905 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trégueux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Trégueux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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