Guide investissement
Appart. 7.67 % brut
Maison 5.78 % brut
Investir à Tremblay-en-France
Île-de-France · 37 271 habitants
Marché locatif soutenu par les liaisons de transport et les zones d'emploi, offrant des opportunités d'achat avec rentabilité attractive sans s'exposer à Paris.
Tremblay-en-France bénéficie d'une localisation stratégique près de Paris et des pôles aéroportuaires. Le marché immobilier y demeure plus abordable que Paris tout en offrant une forte demande locative. Cette dynamique permet d'envisager des stratégies d'investissement adaptées à différents profils d'investisseur.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.37 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Tremblay-en-France » : ~2 929 €/m², 7.67 % brut et ~5.37 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone à forte demande locative, idéal pour primo-investisseurs et portefeuilles régionaux.
Contexte marché à Tremblay-en-France
Marché locatif soutenu par les liaisons de transport et les zones d'emploi, offrant des opportunités d'achat avec rentabilité attractive sans s'exposer à Paris.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Paris et aéroports, avec une demande locative soutenue et des loyers compétitifs qui préservent la vacance.
Données marché à Tremblay-en-France
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.67 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.78 %
moyenne ville
Contexte
Population
37 271
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.67 %, maison ~5.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.20 %).
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