Guide investissement

Appart. 5.28 % brut

Maison 4.91 % brut

Investir à Tsingoni

Mayotte · 13 934 habitants

Rendement attractif dans un territoire en croissance; privilégiez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour optimiser la demande locative.

Cette fiche présente un panorama d'investissement locatif à Tsingoni, Mayotte. Le marché montre une demande stable dans les zones centrales et résidentielles, avec des opportunités de rendement modéré à fort si les biens sont bien situés. Les indicateurs suggèrent une optimisation possible en ciblant les secteurs porteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Tsingoni en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tsingoni).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tsingoni » : ~2 500 €/m², 5.28 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et commerces (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locaux cherchant du rendement stable ou fonds privés attirés par les biens résidentiels en zone urbaine, avec une préférence pour les baux longue durée.

Contexte marché à Tsingoni

Rendement attractif dans un territoire en croissance; privilégiez les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour optimiser la demande locative.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Potentiel locatif soutenu par une population croissante, des services accessibles et une desserte régionale solide.

Données marché à Tsingoni

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 200 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 934

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

60.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.28 %, maison ~4.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et commerces (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et commerces

Appart. 5,33 %Maison 4,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et locataires mobiles soutiennent un rendement attractif. Bonne rotation et profils recherchés pour appartements T2–T3. Risque : saisonnalité et charges de copropriété.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et commerces	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Zone verdure et littoral	2 400 €	10.5 €	5.25 %
Portuaire et Sud	2 300 €	10.0 €	5.22 %
Gare	2 800 €	11.5 €	4.93 %
Centre-ville	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	8.0 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à la dépendance au secteur public; gestion et charges locatives à surveiller.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tsingoni : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux cherchant du rendement stable ou fonds privés attirés par les biens résidentiels en zone urbaine, avec une préférence pour les baux longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et commerces (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones proches transports; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tsingoni. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 500 €

+ 7 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tsingoni (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

198 000 €

+ 13 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tsingoni). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tsingoni

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