Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Valdahon

Bourgogne-Franche-Comté · 5 724 habitants

Marché locatif robuste avec des opportunités équilibrant rentabilité et risque; privilégier les appartements en centre-ville et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Valdahon, commune de la région Bourgogne-Franche-Comté, présente un marché locatif stable avec des perspectives de rendement intéressantes pour l'appartement comme pour la maison. Le niveau de demande est soutenu par les ménages recherchant des logements à prix raisonnables et une accessibilité via les axes routiers. Cet aperçu propose des estimations cohérentes pour guider l'investisseur dans le choix des quartiers et des types de biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valdahon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valdahon » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Campus (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement et de la stabilité, prêt à viser des biens anciens à rénover dans les zones centre et pavillonnaire.

Contexte marché à Valdahon

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et densité résidentielle en centre-ville; loyers raisonnables conjugués à des prix d'acquisition compétitifs.

Données marché à Valdahon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 724

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus

Appart. 6,60 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Zone Campus : présence accrue de locataires jeunes et salariés sur des surfaces communes avec services de proximité. Loyers relativement élevés pour les petites surfaces, reflétant l’attractivité et la demande; marché plus sensible aux évolutions économiques locales. Bon potentiel de rendement si les charges et travaux restent maîtrisés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare - Valdahon	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire Est	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Centre-ville	2 400 €	12.2 €	6.10 %
Pavillonnaire Sud	1 850 €	9.4 €	6.10 %
Zone Industrielle	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la taille démographique modeste, volatilité des flux locatifs saisonniers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Valdahon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement et de la stabilité, prêt à viser des biens anciens à rénover dans les zones centre et pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus (6.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Industrielle (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville et maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valdahon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valdahon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valdahon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Valdahon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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