Guide investissement
Appart. 6.87 % brut
Maison 6.30 % brut
Investir à Valserhône
Auvergne-Rhône-Alpes · 16 295 habitants
Rendements attractifs sur les T2/T3 en centre et sur les maisons pavillonnaires, avec une demande soutenue. Le potentiel de valorisation est renforcé par la proximité des services et des axes régionaux.
Valserhône présente un marché locatif résilient avec une demande soutenue pour les logements bien situés près des services et des transports. Les loyers restent accessibles tout en offrant un rendement attrayant et une rotation maîtrisée. Ce rapport identifie les quartiers à privilégier, les niveaux de loyers et les opportunités d’investissement adaptées.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Valserhône » : ~3 251 €/m², 6.87 % brut et ~4.81 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Gare (7.66 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour des surfaces 2–3 pièces en centre et des maisons pavillonnaires pour stabilité et rendement.
Contexte marché à Valserhône
Rendements attractifs sur les T2/T3 en centre et sur les maisons pavillonnaires, avec une demande soutenue. Le potentiel de valorisation est renforcé par la proximité des services et des axes régionaux.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne base démographique locale et proximité des axes régionaux favorisant une demande locative continue.
Données marché à Valserhône
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.87 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
16 295
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
16.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~6.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.66 %).
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