Guide investissement

Appart. 6.62 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Vaux-le-Pénil

Île-de-France · 11 174 habitants

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Melun et des transports; profit sur des quartiers centraux et pavillonnaires.

Vaux-le-Pénil offre un cadre résidentiel favorable à l'investissement locatif, avec une demande soutenue dans les secteurs bien desservis. Le marché présente des taux de vacance modestes et des prix d'entrée raisonnables pour la région Parisienne. Cette fiche réunit les repères clés pour identifier les opportunités d'achat et de location dans la commune.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaux-le-Pénil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vaux-le-Pénil » : ~2 900 €/m², 6.62 % brut et ~4.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du flux de trésorerie stable dans la proche banlieue parisienne et des biens polyvalents (appartements et maisons).

Contexte marché à Vaux-le-Pénil

Rentabilité attractive grâce à la proximité de Melun et des transports; profit sur des quartiers centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité transports et demande locative soutenue, avec des prix d'achat raisonnables pour une densité de population croissante.

Données marché à Vaux-le-Pénil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 174

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.62 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,97 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces et services accessibles à pied. Forte demande pour les T3 et T4, ce qui soutient les loyers et le taux d'occupation. Les prix d'achat y restent élevés mais le flux locatif est stable. Risques: concurrence accrue et éventuelles tensions liées à la réglementation locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 100 €	18.0 €	6.97 %
Zone pavillonnaire sud	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Campus	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Rive Seine Nord	2 750 €	15.0 €	6.55 %
Est périphérie	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Gare	3 200 €	17.0 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque économique local et fluctuation des loyers liée au marché résidentiel et à la régulation du logement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vaux-le-Pénil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du flux de trésorerie stable dans la proche banlieue parisienne et des biens polyvalents (appartements et maisons).
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et maisons 4 pièces en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.63 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vaux-le-Pénil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vaux-le-Pénil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaux-le-Pénil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vaux-le-Pénil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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