Guide investissement

Appart. 7.26 % brut

Maison 6.93 % brut

Investir à Vaux-sur-Seine

Île-de-France · 5 083 habitants

Rentabilité locative favorable grâce à une demande mixte et à des quartiers bien desservis; cibler les secteurs gare et centre pour optimiser la vacance.

Vaux-sur-Seine est une commune résidentielle de la grande couronne, bénéficiant d'une desserte rapide vers Paris et Poissy. Le marché présente un mélange de biens attractifs et de loyers soutenus par une demande locale stable. Cet aperçu vise à guider l'investisseur locatif dans le choix des quartiers et des typologies.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Vaux-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaux-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vaux-sur-Seine » : ~2 686 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ouest résidentiel (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à viser des biens bien situés et en bon état.

Contexte marché à Vaux-sur-Seine

Rentabilité locative favorable grâce à une demande mixte et à des quartiers bien desservis; cibler les secteurs gare et centre pour optimiser la vacance.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et offre variée de logements soutenant la demande locative.

Données marché à Vaux-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 686 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 765 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~6.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest résidentiel (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ouest résidentiel

Appart. 4,97 %Maison 3,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec bonnes écoles et espaces verts; forte demande pour les pavillons et T4. Rendement correct mais moins élevé que les zones ultra centrales, fluctuation possible en fonction des prix.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ouest résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ouest résidentiel	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire Est	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Gare et transports	9 000 €	34.0 €	4.53 %
Centre-ville	10 200 €	38.0 €	4.47 %
Centre proche commerces	7 800 €	28.0 €	4.31 %
Rives de Seine	8 600 €	30.0 €	4.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 150 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 120 870 €, loyer mensuel indicatif 732 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 214 880 €, loyer mensuel indicatif 1 457 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 010 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'infrastructure de transport et à l'évolution démographique pouvant influencer les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vaux-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à viser des biens bien situés et en bon état.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ouest résidentiel (4.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé (centre/gare); maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vaux-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

120 870 €

+ 8 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

732 €

estimation marché

Rendement brut

7.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vaux-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

248 850 €

+ 16 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 437 €

estimation marché

Rendement brut

6.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaux-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vaux-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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