Guide investissement

Appart. 6.99 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Vedène

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 11 457 habitants

Rendement locatif équilibré grâce à une demande stable et une offre maîtrisée. Profitez d'un potentiel de valorisation lié à la proximité d'Avignon et à la dynamique provençale.

Vedène offre un cadre provençal attractif pour l'investissement locatif, avec une population jeune et une demande locative soutenue. Le marché présente des loyers et des prix raisonnables pour la région, tout en restant proche d'Avignon et de ses équipements. Cet environnement permet d'anticiper une valorisation maîtrisée et des flux locatifs réguliers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Vedène en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vedène).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vedène » : ~2 348 €/m², 6.99 % brut et ~4.89 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement fiable avec exposition à la dynamique provençale et une gestion locative efficace.

Contexte marché à Vedène

Rendement locatif équilibré grâce à une demande stable et une offre maîtrisée. Profitez d'un potentiel de valorisation lié à la proximité d'Avignon et à la dynamique provençale.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie plaisant et proximité d'Avignon alimentant une demande locative stable et des perspectives de valorisation maîtrisées.

Données marché à Vedène

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 348 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 873 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 457

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.99 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,12 %Maison 4,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec commerces et services; forte demande locative pour des T2-T3. Les biens se louent rapidement mais les prix restent accessibles pour la région. Bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à l'attractivité provençale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Proche Campus/Etudiants	3 300 €	14.0 €	5.09 %
Secteur Proche A9/A7	3 200 €	13.5 €	5.06 %
Zone pavillonnaire Est	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Périphérie Ouest	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 700 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 660 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 187 840 €, loyer mensuel indicatif 1 226 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 180 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution démographique locale et à l'arrivée éventuelle de nouvelles offres qui pourraient accroître la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vedène : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement fiable avec exposition à la dynamique provençale et une gestion locative efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3-T4 dans le centre et zones pavillonnaires, et maisons familiales en périphérie pour équilibrer rendement et risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vedène. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 660 €

+ 7 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vedène (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

258 570 €

+ 17 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 054 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vedène). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vedène

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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