Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Vendin-le-Vieil

Hauts-de-France · 8 381 habitants

Marché locatif stable avec une demande soutenue pour les T2-T3 et les pavillons; rendement attractif et possibilités de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.

Vendin-le-Vieil est une ville de la métropole lensoise offrant un potentiel locatif stable grâce à sa proximité avec Lens et Lille. Son marché présente un équilibre entre appartements et maisons, ce qui permet une diversification efficace du portefeuille. Le cadre urbain reste attractif pour les investisseurs cherchant un rendement soutenu à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendin-le-Vieil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vendin-le-Vieil » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un rendement modéré et durable dans une ville de taille moyenne de la région Hauts-de-France, avec diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à Vendin-le-Vieil

Marché locatif stable avec une demande soutenue pour les T2-T3 et les pavillons; rendement attractif et possibilités de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et des pôles urbains, combo prix attractifs et demande locative constante.

Données marché à Vendin-le-Vieil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 381

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,36 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les T2 et studios, avec une saisonnalité marquée mais stable grâce aux partenariats éducatifs. Bon potentiel pour investissements meublés et colocation. Risque lié à la vacance hors saison et à la concentration étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 850 €	9.8 €	6.36 %
Zone industrielle et transports	1 830 €	9.3 €	6.10 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Périphérie commerciale	1 700 €	8.4 €	5.93 %
Gare	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Centre-ville	2 000 €	9.5 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et à la démographie; risques de vacance périodique et de renouvellement du parc immobilier vieillissant.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vendin-le-Vieil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un rendement modéré et durable dans une ville de taille moyenne de la région Hauts-de-France, avec diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendin-le-Vieil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vendin-le-Vieil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendin-le-Vieil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vendin-le-Vieil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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