Guide investissement

Appart. 8.63 % brut

Maison 2.92 % brut

Investir à Vendin-le-Vieil

Hauts-de-France · 8 381 habitants

Marché locatif robuste avec des rendements potentiels mesurés; opportunité de diversification entre logements en centre et pavillonnaire.

Vendin-le-Vieil bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Lens et de Lille, favorisant l'attrait locatif. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers et prix immobiliers modérés pour la région. La dynamique démographique et les infrastructures soutiennent une demande locative stable à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

Simulez votre investissement à Vendin-le-Vieil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendin-le-Vieil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vendin-le-Vieil » : ~1 551 €/m², 8.63 % brut et ~6.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et durable dans une ville moyenne de la région Hauts-de-France. Profil adapté pour investisseurs locaux et fonds régionaux cherchant stabilité et valorisation.

Contexte marché à Vendin-le-Vieil

Marché locatif robuste avec des rendements potentiels mesurés; opportunité de diversification entre logements en centre et pavillonnaire.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et pôles urbains, prix attractifs et demande locative stable.

Données marché à Vendin-le-Vieil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 551 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 037 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 381

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.63 %, maison ~2.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,36 %Maison 5,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les T2 et studios, avec une saisonnalité marquée mais stable grâce aux partenariats éducatifs. Bon potentiel pour investissements meublés et colocation. Risque lié à la vacance hors saison et à la concentration étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 850 €	9.8 €	6.36 %
Zone industrielle et transports	1 830 €	9.3 €	6.10 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.2 €	5.96 %
Périphérie commerciale	1 700 €	8.4 €	5.93 %
Gare	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Centre-ville	2 000 €	9.5 €	5.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 775 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 8.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 69 795 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 8.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 080 €, loyer mensuel indicatif 1 000 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 285 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 9.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité économique locale et à la démographie; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et vieillissement du parc.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vendin-le-Vieil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et durable dans une ville moyenne de la région Hauts-de-France. Profil adapté pour investisseurs locaux et fonds régionaux cherchant stabilité et valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendin-le-Vieil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

69 795 €

+ 5 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

502 €

estimation marché

Rendement brut

8.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vendin-le-Vieil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

363 330 €

+ 24 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

885 €

estimation marché

Rendement brut

2.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendin-le-Vieil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vendin-le-Vieil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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