Marché locatif mesuré mais fiable à Ventabren, avec une rentabilité qui se situe autour de 5% pour les appartements. Proximité d'Aix-en-Provence et qualité de vie renforcent l'attrait des biens T2–T3.
Ventabren présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif dans l'agglomération Aix-Marseille. Le marché se caractérise par une demande stable pour les T2–T3 et des zones pavillonnaires prisées par les familles. Avec un cadre de vie agréable et une accessibilité facilitée, les perspectives de valorisation restent raisonnables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ventabren).
Marché locatif mesuré mais fiable à Ventabren, avec une rentabilité qui se situe autour de 5% pour les appartements. Proximité d'Aix-en-Provence et qualité de vie renforcent l'attrait des biens T2–T3.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité avec Aix, offrant une demande locative soutenue pour les T2–T3 et les maisons familiales.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 476 €/m²
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.86 %
moyenne ville
Prix moyen
4 445 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.87 %
moyenne ville
Population
5 484
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.8 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~4.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire Est (5.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Grandes surfaces résidentielles, demande stable pour maisons individuelles. Fort potentiel de location long terme, mais rendement sensiblement plus faible sur petites surfaces.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire Est | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Rive Ouest | 3 950 € | 17.5 € | 5.32 % |
| Zone d'activités | 4 200 € | 18.5 € | 5.29 % |
| Rive Est | 4 100 € | 18.0 € | 5.27 % |
| Centre-Ville | 4 350 € | 19.0 € | 5.24 % |
| Hameau Plateau | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 111 900 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 201 420 €, loyer mensuel indicatif 816 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 358 080 €, loyer mensuel indicatif 1 625 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 156 660 €, loyer mensuel indicatif 724 €, soit environ 5.55 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ventabren. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
201 420 €
+ 13 727 € notaire (est.)
Loyer mensuel
816 €
estimation marché
Rendement brut
4.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ventabren (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
400 050 €
+ 26 865 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 623 €
estimation marché
Rendement brut
4.87 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ventabren). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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