Rentabilité locative stable et diversité des quartiers Propice à l’investissement. Opportunités autour des secteurs étudiants et gare pour une rotation de locataires efficace.
Vernon présente un marché locatif stable et diversifié, avec une demande soutenue aussi bien pour les appartements que les pavillons. Les loyers et les prix d’achat restent cohérents avec le pouvoir d’achat local, offrant des opportunités de rendement attractives. Ce panorama aide l’investisseur à cibler les zones à fort potentiel et à estimer les coûts de rénovation ou de travaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vernon).
Rentabilité locative stable et diversité des quartiers Propice à l’investissement. Opportunités autour des secteurs étudiants et gare pour une rotation de locataires efficace.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre urbain attractif avec une forte demande locative soutenue par les étudiants et les navetteurs, et une offre différenciée entre appartements et maisons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Population
24 543
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Nord (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs soutiennent la demande locative courte et moyenne durée. Risques: saisonnalité et vacance entre années universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus-Nord | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Port et bords de Seine | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 500 € | 12.5 € | 6.00 % |
| Centre historique | 3 100 € | 15.0 € | 5.81 % |
| Gare | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vernon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vernon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vernon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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