Rentabilité locative solide dans une zone en développement autour d'Angers, avec des quartiers variés adaptés à différents profils locatifs. La demande est renforcée par la proximité d'infrastructures et d'écoles.
Verrières-en-Anjou est une commune de taille moyenne située près d'Angers, présentant un potentiel locatif stable. Le marché offre une diversité d'emplacements, du centre-ville dynamique aux zones résidentielles tranquilles. Cette fiche propose des chiffres cohérents pour guider l'achat d'appartements ou de maisons.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verrières-en-Anjou).
Rentabilité locative solide dans une zone en développement autour d'Angers, avec des quartiers variés adaptés à différents profils locatifs. La demande est renforcée par la proximité d'infrastructures et d'écoles.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Diversité des quartiers offrant à la fois forte demande en centre et stabilité dans les zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.32 %
moyenne ville
Population
7 775
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Banlieue Est (5.52 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en croissance avec commerces de proximité et écoles. Bon équilibre entre prix et rendement; attention à l'infrastructure locale et au développement urbain futur.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Banlieue Est | 2 500 € | 11.5 € | 5.52 % |
| Zone pavillonnaire sud | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Banlieue Ouest | 2 300 € | 10.5 € | 5.48 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Campus et pôle étudiant | 2 700 € | 12.0 € | 5.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Verrières-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Verrières-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
225 000 €
+ 18 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verrières-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Verrières-en-Anjou.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat