Guide investissement
Appart. 5.95 % brut
Maison 5.04 % brut
Investir à Verrières-en-Anjou
Pays de la Loire · 7 775 habitants
Rentabilité locative solide dans une commune à proximité d'Angers, avec des quartiers offrant mixité centre-ville et zones résidentielles. Opportunités autour du campus et de la gare pour des profils étudiants et salariés.
Verrières-en-Anjou, proche Angers, offre un mix immobilier attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente une forte demande dans le centre et autour des gares, tandis que les zones pavillonnaires réservent une stabilité des loyers et des rendements raisonnables. Cette fiche fournit une synthèse des prix, loyers et quartiers pour guider l'achat d'appartements ou de maisons.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~6 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Verrières-en-Anjou » : ~2 650 €/m², 5.95 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Banlieue Est (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un flux de loyers stable avec diversification entre centre et périphérie; idéal pour primo-investisseurs ou portefeuilles régionaux.
Contexte marché à Verrières-en-Anjou
Rentabilité locative solide dans une commune à proximité d'Angers, avec des quartiers offrant mixité centre-ville et zones résidentielles. Opportunités autour du campus et de la gare pour des profils étudiants et salariés.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Diversité des quartiers et proximité d'infrastructures, écoles et transports soutiennent une demande constante et des loyers résilients.
Données marché à Verrières-en-Anjou
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.95 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.04 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 775
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.95 %, maison ~5.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Banlieue Est (5.52 %).
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