Guide investissement

Appart. 6.34 % brut

Maison 6.05 % brut

Investir à Vidauban

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 573 habitants

Le potentiel locatif à Vidauban se confirme grâce à sa situation et à sa démographie. Le rendement sur l'appartement est estimé autour de 4-4,5% selon les quartiers.

Vidauban est une commune provençale au cadre agréable et à la population en croissance. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue dans les secteurs urbains et pavillonnaires. Investir ici peut offrir un équilibre entre rendement et risque dans le sud-est.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Vidauban en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vidauban).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vidauban » : ~2 427 €/m², 6.34 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs régionaux et primo-investisseurs cherchant stabilité et diversification dans le sud-est.

Contexte marché à Vidauban

Le potentiel locatif à Vidauban se confirme grâce à sa situation et à sa démographie. Le rendement sur l'appartement est estimé autour de 4-4,5% selon les quartiers.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie provençal et accessibilité; mixité de quartiers avec bonne liquidité locative.

Données marché à Vidauban

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 427 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 629 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.34 %, maison ~6.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 4,80 %Maison 4,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

La zone Campus attire étudiants et jeunes actifs, avec une demande locative stable et soutenue. Les loyers restent raisonnables et les prix d'achat sont plus bas que dans le centre, ce qui améliore la rentabilité en ratio. La vacance est modérée et la mobilité des locataires est élevée. Ciblage possible pour des logements meublés et adaptés étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Port Vieille	2 800 €	11.0 €	4.71 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	10.0 €	4.62 %
Gare	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Périphérie sud	2 400 €	9.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 675 €, loyer mensuel indicatif 321 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 215 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 194 160 €, loyer mensuel indicatif 1 149 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 945 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l'évolution des prix immobiliers régionaux; nécessité d'une gestion proactive des travaux et de la copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Vidauban : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs régionaux et primo-investisseurs cherchant stabilité et diversification dans le sud-est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison en zone pavillonnaire, avec préférence pour des biens nécessitant peu de travaux initiaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vidauban. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 215 €

+ 7 629 € notaire (est.)

Loyer mensuel

577 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vidauban (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

236 610 €

+ 16 055 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 193 €

estimation marché

Rendement brut

6.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vidauban). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vidauban

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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