Marché locatif efficace autour de Grenoble, rendement attractif et potentiel de valorisation à moyen terme.
Villard-Bonnot, proche de Grenoble, présente un marché locatif stable avec une dynamique démographique soutenue. Le prix au mètre carré pour les appartements reste raisonnable par rapport à l’agglomération, avec une demande locative portée par les familles et les actifs travaillant à Grenoble. Cet environnement offre des opportunités intéressantes pour un investissement locatif équilibré et durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.73 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villard-Bonnot).
Marché locatif efficace autour de Grenoble, rendement attractif et potentiel de valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme avec accessibilité aux services et transports, attractif pour familles et salariés travaillant à Grenoble.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
7 331
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.33 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs soutiennent la demande de petites surfaces. Rotation plus élevée et besoin d'une gestion réactive. Potentiel de valorisation avec travaux simples.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 172 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 450 € | 16.0 € | 5.57 % |
| Vallée des Champs | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts | 3 300 € | 14.0 € | 5.09 % |
| Gare | 4 100 € | 17.0 € | 4.98 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 17.0 € | 4.86 % |
| Rives de l'Isère | 3 750 € | 15.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villard-Bonnot. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
5.33 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villard-Bonnot (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villard-Bonnot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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